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下半年新增供應預計超600萬m2
【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】
記者洪虹陳勇實習生慎紅芬
今日，本報連續三期推出的"小時代·青春盛宴--2013品牌房企年中報特別報道"，畫上完滿句號。大浪淘沙，強者恒強。品牌房企上半年的耀眼表現，成為長沙樓市下半年砥礪前行的堅實力量。
盡管受"新國五條"、"限購"等政策影響，長沙樓市上半年仍交出瞭近3年最好的年中答卷。長沙市房產研究中心最新公佈的數據顯示，今年1-6月長沙地區新建商品房累計成交轉貸二胎利率多少免費諮詢試算952.77萬㎡，較去年上半年同比增加61.21%，成交套數91010套，同比增加63.40%，成交金額624.71億元，同比增加77.04%，成交均價6557元/㎡。
而即將到來的8月份，長沙預計將有32個項目開盤，環比下降36%，其中新盤占據3成，且有23個項目主推住宅。數據顯示，下半年預計將有超過600萬平方米的新增供應量。
半年長沙賣瞭91010套房子
數據顯示，2013年上半年全市新建商品房累計批準預售929.15萬㎡，同比增長23.92%。供應增加的同時，成交也穩步上升。上半年長沙市新建商品房成交量為952.77萬㎡，91010套，同比增幅超過60%。從各區成交量絕對值來看，嶽麓區、長沙縣、雨花區成交為市內成交最為活躍的區域。
在價格方面，數據顯示，2013年上半年長沙市新建商品房成交均價為6557元/平方米，其中內六區成交均價7233元/平方米。長沙市房地產市場預警預報動態監測系統顯示，除瞭2012年9月份成交均價低於6000元/平方米外，近一年來長沙市新建商品房其餘月份成交均都高於6000元/平方米。其中2013年5月份新建商品房均價最高，為6775元/平方米。
8月30餘個樓盤入市
在即將到來的8月，長沙樓市腳步逐漸放緩，推盤量有所下降。據不完全統計，8月長沙預計將有32個項目開盤，環比下降36%。其中主推住宅的項目有23個，占比超過7成，且戶型面積集中在70平方米至130平方米，以中小戶型為主，價格也較為合適。
相比7月的50個項目開盤，8月的開盤數量稍顯遜色，但中順太和廣場、興蘇廣場、江河東瀾灣、城市優盤、熙庭原著、萬科紫臺、歐亞達國際廣場、嘉宇中央公寓、建安新商匯、財富嶽麓等純新盤，占比31.25%。
一直飽受追捧的商業地產也不容忽視。據統計，8月預計將有3個項目推出寫字樓，3個項目推出公寓，還有1個項目推出瞭商住樓。業內人士認為，商業地產的投資熱潮還將持續，短期內不會改變。
下半年預計新增供應632萬m2
中原地產湖南公司總經理胡治鋼認為，相比去年趨緊的調控政策，今年下半年出臺"行政化"的政策可能性較小，2013年下半年新開工變現率預計為130.88%，2013年上半年內六區新開工面積402.28萬平方米，加之20%增速，預計下半年內六區商品房新增供應632萬平方米。其中，雨花區和嶽麓區仍將成為供應大區。
多個代理機構的負責人在接受記者采訪時坦言，未來長沙房價上漲動力依舊較充足。"品牌房企競相入駐，下半年即將入市的萬科、和順、廣電、龍湖、振業集團旗下項目，以較高品質引領片區，拉升瞭市場整體均價預期明顯。"胡治鋼說，地鐵2號線的即將試運營，也將因地鐵沿線物業帶來利好。
業內人士指出，下半年大河西仍是長沙樓市的亮點，其中因濱江諸多項目上市，梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城會繼續成為熱點成交板塊。此外河東的高鐵新城、省府板塊等也將迎來集中推貨期，這些板塊將成下半年樓市熱點。
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(數據來源：長沙市房產研究中心)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09233381553.shtml
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