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五一樓市 打折季來瞭
面對實實在在的優惠，這個"五一"相信會有眾多購房者因促銷而成功入市。王荔玨 攝
還有不到72小時，小夥伴們就正式進入"五一"小長假的休整節奏啦。但對於房地產從業人員而言，"五一"3天假期卻是加班的高峰期，盡管近年受到房地產調控政策的影響，"五一"、"十一"等傳統銷售節點的含金量已不復往昔。不過，由於今年一季度全國多地房地產行情走弱，不少急於扭轉態勢的房企都已佈局"五一"黃金月。
向來被業內人士稱作"理性、穩定"的廣州樓市，也出現瞭些許不淡定的跡象。部分房企為瞭錯開"五一"開盤潮，趕在4月就開閘搶客。市場上在售樓盤的促銷力度也有所加大，或是在付款方式上給予買傢便利，或是直接降價10%，用最實在的優惠籠絡買傢。
據搜房網數據監控中心統計，5月廣州樓市預計有47盤推新，優惠樓盤達到26個，商傢打出的樓盤折扣力度都較大，出現8.8折、2萬抵20萬、1萬抵10萬等大優惠。
關鍵詞之：
剛需
超七成新貨
小於120m2
截至4月23日，5月廣州十一區預計有47盤推出新貨，其中住宅項目有37個，商業項目有10個，環比4月(41個)增加14.63%，但同比2013年5月(74個)下跌36.49%。在47個推新的樓盤中，老盤加推為33個，全新盤為14個，全新盤占比29.79%。
從供應產品來看，今年"五一"黃金月的推售產品仍以"剛需"產品為主。合富輝煌的統計數據顯示，100平方米以下的"剛需"產品、100~120平方米的產品分別占54%和18%，這兩種戶型產品占總體供應量逾七成。而120平方米以上的大戶型占比不到三成，大多集中在中心城區的荔灣、海珠、天河及外圍的番禺、新塘。
無獨有偶，搜房網針對"五一"樓市的調查結果顯示，近62%的受訪購房者意向購買100平方米以下"剛需"產品，近18%的購房者意向購買100~120平方米的產品。也就是說意向購買120平方米以下戶型的購房者占比達八成。從產品結構來看，市場上新貨的供應情況基本與實際需求相吻合。
關鍵詞之：
優惠
5月過半新貨首購屋貸款
打折優惠銷售
經歷瞭一季度成交量持續低迷，4月以來，已有不少發展商以墊首付、免息分期付款、免首付、加大折扣等促銷方式，率先打破樓市僵局。進入5月黃金月，為瞭釋放貨量，及時搶占更多的利潤，更多發展商加入瞭"以價換量"的隊伍。
據不完全統計，在5月預計推新的47個樓盤中，預計將有26個優惠樓盤，占比55.32%，創今年來最高值，環比4月(18個)漲44.4%。
值得註意是，5月推新的26個優惠盤讓利幅度都較大，如番禺華南板塊的全新盤諾德名築，主推74~101平方米兩房和三房單位，優惠為2萬抵20萬；黃埔科學城板塊的萬科·金色夢想，主推65~95平方米兩房和三房單位，優惠為1萬抵10萬；白雲新城板塊的全新盤綠地·時代雲都匯主推47~52平方米Loft公寓和39~78平方米酒店式公寓，團購可享8.8折優惠。
不過，加大優惠促銷力度真能為樓盤帶來成交量的"漲姿勢"嗎？日前，搜房網在網上發起調查，有42.8%的受訪購房者表示"不會因為打折促銷等因素決定買房"，認為"優惠不夠大"；36.44%的購房者則表示"看情況，優惠夠吸引的話會買房"；13.77%的購房者則會因為促銷活動而買房，認為會優惠很多。由此可見，近五成的購房者可能會因為促銷活動而在這個黃金周買房，但倘若樓盤促銷不夠給力，不買賬的購房者也大有人在。
關鍵詞之：
向東
"剛需"客去新黃埔
總價百萬可買三房
三天小長假時間有限，如果按照價格來挑選看樓路線，預算較為緊張的"剛需"婚房客戶，不妨把置業路線偏向東部樓市，新黃埔原蘿崗片區有多個樓盤推新，價格普遍在2萬元/m2以內，部分低至1.2萬~1.3萬元/m2，百萬元總價即可入手三房戶型。當中不乏全新亮相的樓盤，如珠江嘉園和天韻瑚璟花園，據透露，珠江嘉園的價格預計在1.3萬元/m2(帶精裝修)，擬於"五一"過後開盤。而天韻瑚璟花園由於地理位置稍遠一些，單價11600元/m2起(帶精裝修)，預計5月中下旬開盤。
若是資金實力稍微充裕的首置"剛需"客，除瞭可以在新黃埔淡定選房，還可以重點瞭解一下天河、番禺和南沙的新貨信息。譬如天河員村板塊的天健上城，新組團裡涵蓋超高性價比的102平方米四房戶型，單價23000元/m2(毛坯)。而在番禺和南沙，全新盤夢想傢、諾德名築、祈福名都、星尚以及南沙的晴海岸、碧桂園天璽灣、富力·南沙唐寧、越秀濱海珺城等樓盤亦有中小戶型推出。
本版撰文民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢：
記者王雯倩
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08464097876.shtml
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