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津城歲末樓市暖冬 抄底行情不再有
歲末年初，以往是人們討論最多的買房時機。"抄底"一詞是買房人在年終關註的焦點。到底是今年買還是明年買？開發商年底優惠到底有多大力度，要不要搭上這趟末班車？買房人多少有些矛盾。業內表示，今年房地產市場一直保持在上升通道，而年末樓盤優惠力度未有增加，抄底行情已經無從談起。買房還是要根據個人計劃進行。
樓市暖冬 抄底無從談起
購房者張先生直言："一旦今年年底買瞭房子，萬一明年初房價降下來豈不虧瞭？如果現在不買，假如以後房價漲上去瞭，或者以後開發商不實行優惠，那不也虧瞭？"據記者瞭解，抱有張先生這種購房困惑的人不在少數。"12月我們樓盤的銷量還不錯，而這些買房人並不是看準項目的優惠力度大，而是房子與他們需求相吻合，所以決定出手。"津南區某房地產項目銷售人員表示。一位房地產資深人士指出，今年年底各傢樓盤的優惠力度基本上沒有太大變化，而時下開發商普遍看好市場，剛需購房者紛紛入市，所以年底並不會出現購房者預期的"抄底行情"。
以往，房地產市場在進入瞭12月中下旬，就會因為聖誕新年假日的臨近而呈現出優惠幅度增加，購房者想要趁年底優惠幅度較大時出手入市，但今年房地產市場一直保持較高的成交數量，全國70個大中城市成交均價一直保持在上升通道，業內普遍看漲市場走勢。而有消息稱，年底部分銀行又停止放貸，所以抄底更加無從談起。在此情況下，業內提醒購房者，"抄底"行情已經無從談起。
買房還要從合理需求入手
本市河西區的王先生一直盼望能在房價下降時買房自住，不過他發現眼下買房門檻明顯提高瞭："今年我就一直關註著房價，眼瞅著房價一點點升高，而銀行利率優惠取消，我算瞭一下月供，申請60萬元、20年期限的貸款購房，月供要比去年高出幾百元。"
專傢認為，政府方面一直倡導支持合理的購房需求，不僅對銀行等相關部門起作用。對購房者而言，也應該在置業上回歸理性，切忌被滿天飛的樓盤廣告混淆視聽，一股腦搶奪類似地鐵房、學區房、河景房等房源。而忽視那些真正性價比高的樓盤項目，被花哨的宣傳口號和優惠額度所誘惑。
業內提醒，以下兩種情況的購房者應該根據自身需求決定，合理及理性地買房置業：一是面臨結婚、子女入學等實實在在的自用需求，要提早做好買房計劃；二是面臨換房的置業者，買房同時需要衡量自身經濟實力，不必盲目追求過大面積的房型。買房重在合適，房子是商品，既然買瞭，就要能承受降價帶來的風險，同時買房應該根據自身的需求來決定，合理以及理性買房置業往往比沖動、盲目購房更靠譜。文/王成晴
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08532553900.shtml
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