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  中原地產市場研究總監張大偉表示，盡管熱點的一二線城市短期內很難出現價格的大幅度回調，"但我們必須認識到，目前的價格是建立在購房者信心依然高漲的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素市場出現普遍觀望，那麼一二線城市的房價出現調整並非不可能。"

  新華視點 一二線城市樓市開始調整

  3月前10日商品住宅成交面積與1月相比，27個典型城市中有21個城市成交面積有所下降，而相比2013年全年十日平均值而言，典型城市中上海、北京、 深圳、成都、長沙、西安、杭州、中山、蘇州、泉州和肇慶等城市降幅均在40%以上，市場並未出現如多數人預期的"小陽春"。



機構數據 3月樓市 小陽春動力不足

  3月份作為傳統的樓市"小陽春",市場成交數據仍趨平淡。據克而瑞研究中心數據，在關鍵的3月上旬，多數城市成交面積略高於春節2月的十日平均成交面積，但遠低於2014年1月十日平均值。

  在鏈傢地產市場研究部張旭看來，導致目前市場變化的主要原因在於，2012年以來的房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大，部分需求被擠 出市場，整體需求規模出現瞭降溫，房價調整的壓力增加。其次，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現明顯改善。這種收緊的信貸政策，無疑又加重瞭購房 者的支付壓力。同時，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應對，例如推出促銷活動，或者是以明顯低於預期的價格開盤等，加深瞭 市場上關於房價下降的預期。總體而言，隨銀行二胎房貸利率著信貸收緊，住房供應增加，新的市場化調控方向的確定，供需雙方對市場的預判已經出現瞭轉向，購房者觀望情緒增 加，而房企"讓利跑量"心理也開始逐漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  在業內人士看來，目前房地產市場的變化並非偶然。春節過後，房地產開發企業與購房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。

  新華社文章分析認為，最新發佈的房價數據傳遞出一個新的信號，原本被業內普遍看好的一二線城市的市場也開始出現越來越明顯的回調跡象。

  根據統計局發佈的數據，在2013年底房價同比漲幅曾經多次沖破20%大關的北京、上海、深圳、廣州等城市，2月份的房價漲幅已經全線回落至20%以下。與之相比，杭州、南京等房地產熱點城市更是頻頻傳出樓盤打折降價的信息。

內容來自sina新聞

  數據顯示，3月1日-10日，勞保紓困貸款廣州商品住宅日均成交面積為20萬平方米，與2月每十日平均面積21萬平方米的水平基本持平，但與1月每十日平均水平25萬 平方米相比則出現20%的降幅。與2013年每十日平均水平為32萬平方米相比，更是出現37.5%較大幅度的下降。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09223999183.shtml

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