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受換租季影響最大的首先是校區板塊。如寶山上大板塊，12月上旬的租賃掛牌房源較11月同期上升瞭六成。一些學生因回傢過年而結束租房，是掛牌量上升的主要原因。21世紀不動產新聚豐園分行經理陳越表示，目前板塊內的租賃需求下降瞭四成左右，當下留守市場的主要承租者是應屆畢業生，他們較為偏愛次新小土建融屏東恆春土建融區的二房，月租金在3500元左右，以兩人合租居多。
受合同到期、回傢過年以及租金持續上漲等因素影響，申城在年底提前迎來一輪換租季，近期租賃房源掛牌量明顯增加。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，今年以來，全市多數板塊租金漲幅超過10%，最高可至20%以上。眼下，全市大部分板塊租賃需求下降一至四成，租賃房源掛牌量最高增長六成，由此租金上漲行情有所停滯。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/15072540051.shtml
租賃房源供大於求，一些租客於是看準時機"換房"。同樣在寶山上大板塊，一名租房者因原租住的房東漲租、自身又被限購等緣故，決定趁"季"換房。幾番尋覓，這位租客終於在同一小區租瞭一套二房，月租金3200元，比市場價低瞭300元。在普陀真如板塊，換房者也成為淡季租客的主力。據介紹，該板塊多個成熟的熱租老社區，租金普遍相對較低，但不少租客反映一些房源的裝修品質較差。21世紀不動產西站分行經理范顯華表示，隨著本月板塊內的租賃掛牌量上升，門店接待瞭不少要求改善租賃房源品質的換房客。其中一名租客表示，原來租住的一室戶租金為每月1800元，但自己對該房屋的樓層和裝修都不太滿意，希望可以出稍微高點的租金換更好的房源。
接近年底，外省市來滬務工人員也提前結束一輪租賃周期。業內人士表示，一方面是因為今年以建地分割怎麼貸款比較會過件來租金持續上漲幅度較大，提前回傢過年可以節省一筆不小的租金；另一方面，他們也由此避開瞭春運高峰、冰雪天氣等返鄉不利因素。
今年房租漲幅超10% 學生務工人員提前結束租房
年末留守市場的，除瞭提前入市的畢業生、趁"季"換房者以外，還有部分企業類集體性租客。如在上海南站周邊，近期這類需求就上升瞭五成以上，租賃者首選"正南花園"等次新房的2至4房，租金在每月4000到9000元。
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