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  亞豪機構市場總監郭毅分析，下半年若無來自政策和信貸層面對市場的強力刺激，隨著進入市場待售房源量的持續增加，房企在全年銷售業績以及融資成本上升對資金鏈深度承壓的雙重壓力下，在下半年仍會對剛需盤采取以價換量的高周轉銷售模式。  

商品房對抗自住房競爭升級 7月兩自住房貢獻4成成交量

  在此基礎上，北京8月份預計入市的項目定價也更趨於理智。根據亞豪機構統計數據顯示，8月北京預計入市的32個項目中，低價拋出或者同比前期銷售均價有所的下調的項目占據一定比例。如珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)報出10800元/平米的低價；東亞五環國際 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)從前期2.6萬元/平米開盤價降至2.49萬元/平米；房山竇店的世界名園報價1.39萬元/平米；毗鄰地鐵線、區域在售項目價格在2萬元/平米左右的長陽首開熙悅·雙子座報價1.9萬元/平米。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)樓市長達兩個季度的僵持，作用在二三線城市表現為放松限購激活市場，而一線城市則表現為加大優惠力度降低去化壓力。過去兩周內，已經有包括西安、無錫、杭州等10個城市取消限購，而作為一線城市的北京，越來越多的開發商加入分期首付賣樓隊伍，與此同時，直接降價、自住房商品房價格倒掛、專門針對自住房申購傢庭享折上折優惠等各種叫板自住房的姿態越來越豐富。

  "盡管自住房棄房率較高，但是仍鎖定瞭十幾萬的申購傢庭，來自自住房的低價競爭壓力，預計未來將會有更多的樓盤選擇降價促銷，降價的范圍或會擴大"。



隨著自住房的正式入市，直接降價、自住房和商品房價格倒掛、專門針對自住房申購傢庭享折上折優惠等各種叫板自住房的姿態越來越豐富。

  此外數據顯示，6月以來入市期房項目的整體簽約率相比5月的6.2%略有好轉，但依然處於9.5%的低位，其中簽約率5成以上的項目僅有首開熙悅山和灩瀾新宸 二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目。

  根據鏈傢地產市場研究部統計數據，7月北京新建商品住宅(剔除保障房)成交4541套，比上月大幅上漲30.8%。不過，成交量上漲主要受金隅匯星苑和首創悅都匯兩個自住房項目集中網簽的拉動，兩項目的網簽量占商品住宅總成交的37.1%。剔除自住房後純商品住宅成交2855套，環比下降17.7%，同比下滑52.3%。

  誠如鏈傢地產市場研究部研究員張旭所分析的，自金隅匯星苑入市，自住房和純商品房正式站在正面交鋒的戰場上起，部分商品房項目主動降價和自住房搶客。6月28日，和匯星苑同一天開盤的東壩首開常青藤項目率先拿出近百套特價房以每平米降萬元的大手筆對陣自住房；此後，首開旗下同樣位於東壩的純新盤項目首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)宣佈將以2萬元/平米的起價於近期入市，並疊加"0首付、0月供、0利息"優惠，對比該區域自住房金隅匯景苑2.2萬元/平米的售價，成為北京首個和普通商品房價格倒掛的項目。

  不過，首開並不孤獨。7月以來富力飛常HOAS、合生世界村等項目均拋出優惠活動，尤其是合生世界村重回萬元以內的價格宣傳賺足瞭眼球；而緊隨北京首個做出價格調整項目大興萬科橙後面低預期開盤的東亞新華也宣佈加入"打首付牌"的隊伍，從8月1日起，旗下北京所有項目將實行1成首付，購房者在簽約時隻需繳納首付款的10%即可購房，餘下的20%在一年內補齊。

  盡管截止目前4個自住房項目入市後"遭棄購"的聲音正在被不斷放大，由自住房所帶來的抑制房價作用正在部分發揮，其鎖定的十幾萬申購傢庭，緊緊地把住瞭商品房市場命門，而價格則是激活這一部分需求最為敏感的因素。此外，在當下的市場環境下，自住房的去化情況依然優於大部分普通商品房項目。

  隨著第4個自住型商品房當代滿庭春MOMA入市，商品房叫板自住房進一步升級。根據媒體報道，位於通州的首城匯景灣 (重劃區 台南貸款全省皆可處理微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)針對自住房申購傢庭推出"折上折"優惠活動，所有自住房申購者購買該項目，將在現有的折扣基礎上再享99折優惠，成為開發商"補刀"自住房的首個案例。從活動本身來看，雖然聲明隻針對自住房申購傢庭，但實際情況是大部分有購房資格的買房人都參與瞭申購自住房，所以優惠基本上面對所有買房人，首城匯景灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)借自住房做足瞭噱頭。

內容來自sina新聞

  在全國樓市成交疲軟的背景下，多個城市已經采取放松限購的手段救市，統計數據顯示，國內有"限購"政策的46個城市中，截止目前已有27個城市對限購政策進行瞭調整，有部分城市甚至不滿足於限購政策放松刺激輔佐有其他救市手段，例如杭州二套房公積金貸款首付降至6成，福建下發新政支持房地產市場等等。雖然業內已經達成作為一線城市北京不會放松限購的共識，北京市市長王安順也在上半年經濟形勢工作會議上表示不會輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施，但多地集中放松限購一事，在心理層面上帶來的具體影響還未可知。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07352847533.shtml

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