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綜合體小戶型公寓受青睞
內容來自sina新聞
早期投資小戶型回報率最高6%
已過上"包租婆"生活的范女士擁有4套房產，其中一套61平方米的位於東塘的華都公寓，2008年以5643元/平方米一次性付款購入，今年6月以60萬元總價賣出，除去3萬元裝修成本，加上租金所得9.9萬元，凈賺瞭近33萬元。
而隨著商用土地規劃公寓產品比例的不斷提高，戴德梁行長沙公司副總經理文學認為，長沙將出現真正頂尖的國際酒店式服高雄鳳山農地貸款務小戶型產品。
目前，新推出的小戶型產品大多通過精裝修、高配套、精準服務吸引投資者出手。從德思勤城市廣場得知，其公寓多租給商務人士，租金可達1800元；喜盈門范城精裝公寓到手即可出租，走量較快。長沙達觀文化總經理王曉陽認為，現在入手小戶型主要用於投資，而商業性質的公寓，"類似綜合體內小戶型，擁有相對穩定的客源，獲得租金也較為可觀。"
讓范女士賺瞭一把的小戶型住宅，其月租從2009年2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理的1200元上漲到2014年的2000元，漲幅達60%，但她仍用賣掉小戶型賺得的錢買瞭一套1萬元/平方米的寫字樓小戶型。記者隨機采訪的20位小戶型投資者中，根據時間、地段和前期投入不同，租金漲幅從10%到60%不等，公寓總價增瞭1.5倍到4倍，東塘、侯傢塘等人流密集和成熟配套的小戶型投資回報率在6%以上。
據不完全統計，目前長沙在售小戶型產品約90個。但投資人士指出，如果今年想投資小戶型住宅，在目前貸款利率和稅費壓力下，實現短期套現較為困難，投資回報率正在收緊。
據戴德梁行估算，歲末到明年初，還將有泊富國際公寓、長城萬富匯、華創國際廣場等約6萬平方米小戶型新增供應入市。這也反映出一個新趨勢，小戶型商業產品仍然被業內和投資者看好。10月，泊富國際公寓黃金周認籌瞭1000多萬元。
小戶型投資近年來風生水起，讓很多像范女士這樣的投資者"過瞭一把癮"。記者調查發現，以今年的租金水平計算，部分成熟商圈小戶型產品租金回報率在6%至10%之間，投資回報率穩定。而近期，不少投資者趁著樓市政策利好頻出，再度"升級"小戶型產品。
歲末長沙新增6萬平方米小戶型入市
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08134591001.shtml
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