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  11月初,北京市住建委重申,年底之前,單價高於4萬元/平米的樓盤不批預售證,大幅漲價的樓盤也不批預售證。這直接導致多個樓盤取證必須在規定"紅線"內。

  剛需項目價格"逆勢上揚"存空間

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北京樓市年底推盤現分化 平價入市獲熱銷

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  從預售證公示情況看,略顯不同的是位於石景山的中海金石公館,5棟樓取證,除一棟樓擬售價格約35000元/平米以外,4棟樓擬售價格均超過4萬元/平米,價格最高的一棟為42212元/平米。

  包括葛洲壩·紫郡府、京投萬科·西華府在內,近期"平價"入市的樓盤銷售業績均可圈可點。

  同樣是位於大興區域的另一個項目,據銷售人員介紹該項目目前接受排號,具體開盤時間依據取證時間而定,未來項目將推出高品質精裝修房源,均價大約在27000元-28000元/平米,僅從定價來看將再創區域樓市新高。而根據記者瞭解,該項目僅千餘套房源,一個月前排號人數已突破5000人。

  11月底,多個取證入市的樓盤售價都貼著4萬元/平米的"紅線"。比如朝陽區來廣營板塊的世華泊郡3號樓取證,價格為38975元/平米;順義區的類別墅項目天竺新新傢園11棟樓取證,價格區間為37000元-39600元/平米。

  叫停精裝拆分,項目調節奏

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  據某資深業內人士介紹,不久前市住建委叫停瞭捆綁精裝修的加價售房方式,對項目的推盤節奏產生瞭影響。

  機構統計數據顯示,從11月入市項目報價情況來看,價格快速上漲的勢頭已現衰落,平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。而據亞豪機構任啟鑫分析認為,受到"市住建委閉門會議"精神影響,使得有開盤計劃的項目不得不被動改變定價策略;另外會選擇在年底入市的項目,多以高周轉、走量為要求,因此平價入市的主動性也相對較高。

  記者從北京市住建委網站看到,此次京投萬科·西華府開盤推出4棟樓540套房,4棟樓擬售價格在38400元-39700元/平米的水平。

  第2順位缺錢急用哪裡借錢"平價"入市獲熱銷,部分房企推盤延後

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  記者也從一近期開盤的項目瞭解到,在取證過程中,也就擬售價格和主管部門有溝通,"最終結果就是不讓你漲價,隻好平價開盤瞭。"有關人士說。

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  入市樓盤調低預期"貼線"取證

  與單價超過4萬元/平米以上項目取證不易如出一轍,此前曾寄望於"精裝拆分"的剛需項目也在這個特殊的時間段"難產"瞭。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,年底,土地市場熱潮的傳導效應不可忽視,包括4萬元/平米左右的項目,稍微"讓利"即可實現搶占市場。

  北京一房企副總經理也對新京報記者表示,市場需求旺盛,"買房人天天催著開盤",開發商要想在年底再沖一點業績,隻能按照規定價格線取證,放棄預期的高價或者漲價的想法。

  因此,還有另外一種"貼線"取證的方式就是,老項目新取證房源價格和前期持平,不能漲價。11月23日,位於大興舊宮的葛洲壩·紫郡府取證,擬售價格在27400元-29600元/平米,和今年6月首次取證價格持平。

  不過,並非所有的樓盤都願意在與主管部門博弈中"低頭",部分房企就將推盤節奏延後,寄希望於明年年初"限價令"能有所松動。

  ■ 延伸

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  葛洲壩·紫郡府此次推出433套房,3個半小時即售罄,項目蓄客超過1800組。京投萬科·西華府推出540套房源,主力戶型基本售罄,攬金17億元。此外,同期入市的中冶·藍城、中糧萬科·FUNMIX半島廣場等項目也都實現熱銷。

  地處大興生物醫藥基地板塊的某項目,距上次二期開盤已長達一年之久,從今年3月開始陸續放出數次即將開盤的信息。該項目相關負責人在5月份接受記者采訪時表示,之前項目所售的房源均為毛坯房,但集團內部也對精裝修拆分進行瞭多次研究。"如果大傢都這麼做,我們也不排除這種可能性。"該負責人說。

  然而,近期當記者再度致電項目售樓處,銷售人員表示目前不接受排號,等明年三四月份再咨詢,具體價格要參考當時市場價,仍是毛坯房源。

  "540套房,3000多人搖號,能買到就很慶幸瞭。"11月30日,位於豐臺郭公莊的京投萬科·西華府開盤,趙先生買到房後感慨"不易",不過同時讓其略感欣慰的是,項目開盤價格在38000元/平米,低於原先超4萬元/平米的預期。11月底,多個樓盤都"平價"過關,取得瞭預售證。北京樓市也迎來新的一波熱銷。

  大興區天宮院區域的某項目,經歷瞭前三期的火熱銷售,原計劃趁熱打鐵在年前推出第四期。但據一位知情人士透露,因為叫停瞭拆分精裝合同的政策,項目內部的推盤節奏估計也受到一定影響,年前開盤的幾率很小。記者從項目現場瞭解到,目前該項目僅接受排號,是否精裝修需要依取證情況而定,價格則參考周邊的均價,約為23000元-24000元/平米。

內容來自sina新聞

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  "定價不超4萬元/平米的新盤,估計市住建委在價格上還有松動的餘地,但比區域均價超太多,我覺得現在肯定批不下來。"某業內人士對此表示。

  "如果不限價,今年年中就應該達到這個價位瞭。"一位不願具名的業內人士表示,預售證能否拿得到,從目前企業的層面來看,並不著急。"現在拿不下來,不代表明年也不放行,如果到時候限漲政策松動瞭呢?"該人士如是說。

  另一位業內人士也認為,"現在開盤項目價格都在4萬元/平米以下,一種可能是對明年不看好,明年自住型商品房太多,對剛需盤將形成一定沖擊,另一種就是業績和回款指標沒完成,年底沖一下。"

  但根據業內人士介紹,目前市場上的項目多數都在等,但大體分為兩種,一種是超過4萬元/平米以上的項目必須等;另一種則是為瞭等等看接下來的形勢。(記者 張旭 李捷)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07492526127.shtml

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