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  問:我和男友打算年底結婚,最近在看房,二胎代墊款銀行究竟是買新房好還是二手房好呢?

內容來自sina新聞

  從價格方面來看,新房定價地段為首,再結合新近出讓用地的樓面價來考慮,更多的定價方法是依照本區域領先樓盤比照定價,因而價格中的泡沫成分比較多;二手房的定價來源於兩個方面,是新房均價,和房主內心想法定價,可談判餘地大。鑒於同地段二手房價格較低且彈性大,二手房價格優勢更加明顯。

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  答:新房和二手房究竟哪個更加適合您,還要具體考量二者的優勢與您的需求。

  從戶型設計方面來說,新房設計新穎,房屋結構劃分符合現代,房屋裝修可以依據自身想法,加入更多主觀意願;二手房則有些房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等,很多二手房已經裝修完成,自己改動空間小,改動成本大。新房憑借其"新"在戶型設計方面勝出一籌。

  從配套交通而言,新開發樓盤多遠離中心城區,對於依靠公共交通的上班族來說有所不便。很多新開發樓盤周邊商場、醫院等配套設施在建中或者還未建設;二手房則大多分佈在市中心,商業繁華地段或者老城區,交通及周邊配套設施相對完善並且集中,生活便利。二手房依靠其開發的時間優勢略勝一籌。

  從未來升值潛力而言,新房由於樓盤年份較新,土地使用面積還久,升值潛力更大,但也有些中心區品牌開發商開發的樓盤,雖然已是二手房但因為靠近地鐵、交通便利、區域價值不斷攀升,其升值潛力也還可以。(胡睿)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/10174447049.shtml

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