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??不過,雖然住建部發瞭話,但具體怎麼做,從哪方面入手,並沒有給出明確指示。但,這卻是買傢最為關心的,為此,各路專傢紛紛拋出自己的預測,而口徑和版本基本如出一轍。其中,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就在微博上表示,接下去,除瞭住建部、央行、銀監會、財稅部等相關部門,也會逐漸放出風聲,出臺支持自住需求尤其是改善需求的政策,因為中央發令,部委就得出措施落實,至於具體措施,特別是支持改善需求的措施可能集中於:二套房需求、置換需求,房貸與稅政應有動作!可能是二套房降首付、營業稅五減二等等。

??而也是基於一線城市對於政策反應太過敏感,在此次政府工作報告中提出堅持分類調控後,北京和上海市長分別表態,短期內沒有放開限購的想法。北京市副市長李士祥甚至表示北京市住房限購不會取消,是永恒的。

??在上周四剛結束的兩會上,國務院總理李克強在做政府工作報告中,對房地產政策表述上,口風一變,從以往的工作報告中提“抑制投資投機需求、分類調控”等字眼轉為提“穩定、提支持”。用詞的不同,引發瞭多種解讀,上期的節目中,我們也此番表述進行瞭一個解讀。今天,經過瞭一個周末的發酵,相關部委和市場已經做出瞭反應,就在昨天,住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹就在中國政府網接受訪談時表示,支持居民自住和改善性需求,將是2015年住房政策一個重要的導向。

??北京市不會把它光成一個房地產政策,像陳主任說的,把它當成瞭一個人口限制政策,1960年的時候全世界大概有4個城市是1000萬以上的人口,現在有28個城市,那時候北京,整個亞洲沒有一個城市是千萬級的,現在亞洲有16個千萬級以上人口,中國有多少?中國有6個,有6個,其中有一個是深圳,原來規劃多少?規劃150萬人口,小漁村嘛,規劃150萬人口,大城市瞭,結果現在快2000萬瞭,上海北京就不說瞭,天津沒限購,為什麼?限購不限購它有北京撐著呢,所有人都願意往北京跑,不去他那兒,所以他不限購沒關系,人口也沒那麼嚴重,這幾個千萬級人口城市,再解決3億人,這是發改委昨天說的,再解決3億人的進城問題,這怎麼弄啊?還得往北京跑啊,所以北京和大城市裡頭,其中一部分限購措施已經和房地產市場沒關瞭,就是違法,它也堅持著,要不然它沒法兒把人口弄住啊。

??而如果,這些政策真的出臺,那麼對於樓市的拉動作用自然不言而喻。而且,事實上,就在李克強總理放出風聲後,一向對政策敏感的一線樓市就有瞭動靜,記者在周末來到深圳龍華新區的大浪和民治片區發現,雖然是樓市淡季,但這些區域內樓盤的銷售中心人卻不少。

??而記者在走訪另個樓盤時,該樓盤銷售人員宣稱,已經凈銷九成。而且,該銷售人員還表示,過去五年,國務院工作報告中,針對樓市都曾出現過調控、抑制等字眼。但廣州深圳乃至整個廣東的房價整體依然向上,今年的政府工作報告首提,支持居民改善住房需求,他們更是信心大增。

??深圳市房地產經紀行業協會研究房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能任何問題免費諮詢總監 徐楓

??深圳市某樓盤銷售人員:因為今年的房價,利率首先降瞭,銀行每次調息房價都會漲好幾倍。

??深圳市某樓盤銷售人員:隻有往上撥沒有往下撥過

內容來自sina新聞

??當然,作為一線城市的政府這麼說確實是出於無奈,大城市購房需求長期旺盛,這是不爭的事實。地方主政官員,要想不承擔責任,就還得堅持住房限購的政策,管不瞭行政幹預的弊端瞭,這是沒有辦法的辦法,說法任性,但背後難掩無奈。另外,《新型城鎮化綱要》已經將500萬以上人口特大城市的物理邊界已經劃定瞭。言下之意,這些城市以後不能再向外擴張瞭,以後隻能向存量土地尋找可用地空間瞭。限購住房的考慮,還不僅僅是限制人買房的自由,而是要限制特大城市難以控制的人口流入問題,和“以教育限人”如出一轍。

??廣州二手房市場議價空間縮窄

??而在廣州,對政策的反應更多體現在二手房方面,同樣是周末,記者在廣州踩盤發現,目前中心區樓盤的二手房議價空間正在不斷縮窄。合富置業市場經理梁燕明也告訴記者,議價空間的多少在一定程度上可反映業主心態,2014年二手住宅市場業主願意給予的平均議價空間從年初的2.5%持續上升到9月達9%的最高點,到去年年底降至6.7%,與去年年中基本持平。進入2015年之後,隨著央行再次降息的利好消息的出現,和中央對樓市態度的轉變,業主願意給予的議價空間繼續縮窄。

??記者:這麼有信心嗎?

??深圳:很多開發商把客戶群都定位成換樓客

??深圳市某樓盤銷售人員:我們一期是3萬5均價,二期的價格還沒有定,肯定比一期要貴。

??住建部:支持居民自住和改善性需求是政策導向

??很多開發商把客戶群都定位成換樓客,加上之前土地成本居高不下,所以現在整個深圳市場,2萬8的一手房均價,我們認為是一個比較一般的價格定位。

??專傢:為支持改善性住房需求會從房貸與稅政入手

總理口風變瞭!市場會作何反應?

??北京副市長:北京住房限購是永恒的不會取消

??中介銷售預售屋二胎年息借貸增貸轉貸人員:對於我個人來說,今年多瞭。

??看房客:沒事就逛唄,3萬,2萬8,前面是2萬8,這邊都是3萬。

??中國房地產業協會名譽副會長 朱中一

??北上廣深是否限購,更多的不是房地產市場本身的問題,而是要考慮城鎮化當中國傢有一條很硬的,嚴格控制特大城市的規模,是從這方面來考慮的,這四個城市都是1000萬人口以上的特大城市,這些地方資源和環境的承受能力是有限的,不可能無限進,所以今後限購的門檻跟城鎮化當中的落戶門檻是要一致的,是從這方面要考慮的,我不好說這些地方是否放松或者是調控限購,這個由地方提出來之後跟中央政府商量,但是考慮問題的思路不僅僅是從房地產本身考慮,是從更大的范圍,城鎮化的健康發展,尤其是特大城市的城鎮化的健康發展來考慮,這次中央政府提出64個新型城鎮化的試點,包括廣州市,廣州市要考慮這個問題,要考慮新型城鎮化的試點門檻裡和試點內容裡就包括瞭這些內容,包括瞭落戶的條件,包括瞭對於進來人住房問題的解決,保障性住房的問題,自然而然就會考慮這些問題,是否要調控。

??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長 任志強

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/16045980608981163622724.shtml

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