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獅山華湧14.6萬㎡商住地再掛牌 提價1.25億

??新浪樂居訊(編輯 劉艷君)上個月,萬達、保利和時代三大品牌房企相繼拿地,在佛山土地市場“寒冬”中帶來一絲暖意,也讓國土部門賣地重拾信心。近日,佛山公共資源交易中心網站掛出今年下半年全市面積最大的商住地塊出讓公告:該宗地編號為TD2014(NH)WG012,位於南海區獅山鎮華湧村土名“苦草崗”地段,距離華立醫院約2公裡,占地面積146084.2㎡,出讓起始價9.006億,起拍樓面價2055元/㎡,擬於12月26日進行網上交易。

翻查資料得知,該地塊曾於去年12月掛牌,後來因為邊界核準問題中止交易。今年該地塊再度掛牌,面積不變,出讓起始價比去年提升約1.25億元,保證金為18012萬元,比去年提高2509萬元。去年8月出讓的鄰近地塊,即現長信帝景峰所在位置,最終成交樓面價為2460.5元/㎡。

TD2014(NH)WG012獅山鎮華湧村土名“苦草崗”地塊(劉艷君 制圖)



配建幼兒園和公交站場 按個人轉讓行為繳稅

該地塊位於廣雲路與興業北路交界處東南角,從出讓文件上看,該地塊原來由5宗工業用地組成,使用權截止時間從2049年-2052年不等。現通過掛牌出讓方式轉變土地用途,調整為城鎮住宅用地兼容批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地,使用年限為城鎮住宅用地為70年,批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地為40年。宗地紅線內的地上建築物由土地現權屬人在本宗地網上掛牌交易成交前拆除。

按照土地規劃要求,本項目建設90㎡以下住宅建築面積須占宗地住宅總建築面積的40%以上。競得人還須在用地范圍內配建用地面積不少於5400㎡、建築面積不少於3500㎡的幼兒園1所,包含至少12個班;配套占地面積不少於5000㎡的公交站場。另一份文件指出,由於本宗地塊交易不屬於縣(區)級以上政府收回出讓拍賣,應按個人轉讓行為繳納相關稅費,包括契稅、營業稅及附加稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅。

佛山中原地產市場研究部副經理黃志興認為,獅山板塊未來有佛山西站助力升級,發展前景看好,地塊規劃條件不多,起價不算高,不排除有品牌房企拿地可能。

教育資源豐富 博愛湖規劃、交通路網改造加分

據當地居民介紹,原來宗地周邊多為陶瓷廠、五金配件廠,近幾年來獅山鎮政府響應“三舊”改造號召,大部分工廠已經遷走,現在剩餘大量閑置土地,土地使用權屬於華湧村所有。去年出讓的地塊,目前已經建成長信帝景峰、萬薈時代等樓盤。本次即將出讓的地塊距離獅山鎮中心約3公裡,擁有獅山大學城、石門高級中學、獅山中心小學、獅山中心幼兒園等豐富教育資源。商業配套方面,自去年12月,位於獅山鎮政府附近的和信廣場開業後,增加瞭大型連鎖超市、五星級影院、百貨商場、必勝客、屈臣氏等,填補獅山商業空白。

繼興業北路改造後,去年南海區政府啟動博愛路西延線及博愛大橋建設,建成後的博愛大橋將橫跨北江,連通丹灶、金沙片區,加強南海中西部產業聯動。建設中的佛山西站距離本地塊約8公裡,預計2017年6月完工。此外,科技北路東西兩側規劃建設南海中部最大的人工湖——博愛湖。博愛湖去年7月開始動工,項目總投資超過50億元,南海區委副書記鄭燦儒曾表示,5-10年後,這裡將成為南海另一個‘千燈湖’,大大提升獅山片區的人居環境。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08005946520669457271960.shtml

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