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4月房貸優惠再減 全年收緊買房壓力大

    "房貸荒"從2013年下半年延續至今,且依然沒有放松的跡象。

  記者在今年一季度曾經走訪瞭多傢銀行,當時很多銀行對於首套房貸款還有8.5折利率優惠。進入第二季度,記者又走訪以及電話咨詢瞭各大銀行網點,他們給出的答案基本一致,現在房貸利率優惠極少,而且不同程度地上浮瞭二套房的利率,有的二套房房貸利率甚至上浮30%。

  記者發現,前段時間首套房8.5折的利率優惠現在已經銷聲匿跡,很多銀行甚至沒有給出打折優惠,隻有部分外資銀行給出瞭首套房9.5折的利率優惠;另有部分銀行針對首套的二手房貸款利率給出瞭9折優惠,而對於首套一手房要根據具體房地產項目而定。

  建行某網點的個貸經理告訴記者:"原本炙手可熱的住房貸款,已經不再是各傢銀行緊盯的大'蛋糕'。今年房貸的額度特別緊張,壓貸、緩貸主要是銀行基於存款流失和自身資金壓力,用提高門檻的方式限制貸款,調整信貸投放節奏和額度,這一現象今年可能還持續下去。"

    8.5折優惠銷聲匿跡

  一季度記者曾走訪一些銀行,當時首套房還有8.5折的利率優惠,而近期記者再次走訪銀行卻發現,房貸政策繼續收緊,新房首套按揭貸款利率基本上都執行基準利率,不但沒有折扣,更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。隻有一些外資行的首套房貸款利率有優惠,可以打9折-9.5折,部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高,城商行中,江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。

  北京銀行某網點個貸經理告訴記者,"我們銀行房貸業務額度很緊,現在已經有很多人在排隊。如果你著急貸款購買首套房,我們可以優先為您解決放貸,但是要在基準利率上上浮10%;如果您不著急的話就按基準利率給您,但是什麼時候放款我們也不確定,隻有慢慢等候。"他還表示,對於消費貸款(比如買傢具、裝修),該行已經將貸款利率提高到上浮40%。

  一位民生銀行的工作人員表示,"由於額度緊張,我們銀行主要做小微貸款,像這種個人貸款我們做的很少,也沒有什麼優惠,一般國有大行資金雄厚,可能房貸方面的優惠更多一些"。但記者咨詢國有大行發現,現在國有大行房貸業務優惠已經不多。

  當然,首套房貸款利率優惠並非完全沒有。目前,有銀行針對二手房首套按揭貸款仍有9折優惠,建設銀行某網點的個貸經理告訴記者:"我們行首套二手房利率可以打9折優惠,但對於首套一手房我們要根據與開發商合作的情況確定利率"。

  此外,一些外資行的首套房貸款還有9折的優惠,比如渣打銀行、匯豐銀行。渣打銀行的工作人員稱,"我們對於首付交多少沒有要求,但是必須滿足一些要求,比如房屋面積要大於70平方米或者每平方米達到2萬元。我們行貸款最高金額是600百萬元美金,最低金額為人民幣30萬元。對於首套房我們在央行的基準利率上打9.5折或9.6折,二套房利率上浮10%。匯豐銀行也表示,首套房房貸利率可以打9折的優惠。

  "今年房貸額度一直都很緊張,我們行現在還有很多單首套房貸款申請都在排隊,什麼時候能放款還不好說,現在申請就跟著排隊,這還得看具體開發商的房屋建設情況。由於新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發商,所以,現在開發商壓力也很大",江蘇銀行某網點支行一位零售部客戶經理說,"我行首套房利率上浮10%,而二套房上浮30%"。

  房貸收緊趨勢或將持續

  日前,"融360"網絡貸款機構發佈瞭一份3月份房貸分析報告。統計顯示,目前,全國范圍內首套房8.5折利率優惠已經徹底絕跡。從銀行2013年度業績報告也可看出,上市銀行凈息差水平進一步下滑,個人消費貸款、理財等零售業務和佈局互聯網金融是大多數銀行瞄準的領域,但在信貸額度緊張的情況下,銀行出於轉型和業務格局調整,會主動將資金資源配置到回報率更高的業務上。

  "目前,各傢銀行的經營策略不盡相同,但和個人消費貸款、企業經營類融資性貸款比,個人住房貸款的確不占優勢。資金不僅投入年限長,一般20年到30年才能收回,而且利潤偏低,更不用說還給出優惠利率。由於房貸利率相比小微貸和個人消費貸利率較低,因此,在消費額度緊、批貸額度少的情況下,銀行更願意將信貸資源傾向小微企業貸款和其他個人消費貸款",招商銀行個貸中心的一位分析人士稱。

  銀行房貸政策一緊再緊,給很多購房者帶來瞭壓力,同時也給開發商帶來瞭不少的負擔。至於未來個人住房貸款的投放趨勢,多位接受采訪的銀行業內人士稱,"一方面,銀行存款流失,存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊,短期內銀行發放個人住房貸款意願較難回暖,另一方面,房地產市場的風險已越發凸顯,銀行對房貸業務的約束也是其自身選擇。隻要銀行利潤增速下滑,並且存款壓力仍然存在,個人房貸收緊的趨勢就會持續全年"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11324103405.shtml

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