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的確,在部分城市出現降價促銷的同時,北京、上海等地還冒著"日光盤"。上上周,位於北京南六環的熙悅春天裡,均價2.3萬/平,首期開盤即售罄,當天銷售10億。泰禾旗下的高端別墅"北京院子",也開盤當日宣告售罄,實現銷售18億。而在上海,千萬豪宅--綠城上海禦園,22日推出250套房源,3小時售罄。

對此,業內人士普遍認為,如果沒有大的變化,北上廣一線城市還是會繼續上漲的,但漲幅有所放緩。



國信證券研究員鐘正生也表示,一線城市和非一線城市的供求格局不同,大開發商和中小開發商的融資壓力各異,這是當前我國房地產市場的基本生態。事實上,今年1月一線城市拿地熱情不減,也表明不同開發商資金壓力出現分化。

一線城市依然被看好

事實上,近期樓市已經處於多重利空的論調之中。受樓盤降價銷售、個別銀行停貸傳聞的影響,周一地產股整體跌幅近5%。截至收盤,格力地產等6股跌停,招商地產、保利地產、萬科A和金地集團跌幅也超6%。

"1月、2月恰逢樓市淡季,確實有開發商出於回籠資金需要,會推出一些優惠活動吸引購房者,比如敏捷在1月的"新春淘房特惠季",據說折扣達到8.5折。但都是正常的促銷。"有廣州開發商人士告訴記者。

而記者查詢瞭解到,1月敏捷地產以306套的成交套數和28693平方土地貸款新北林口土地貸款米的成交面積,成為廣州樓市1月份成交面積和成交套數的雙料冠軍。另一組數據似乎也表明,行情並沒有那麼糟糕。國傢統計局數據顯示,1月廣州房價同比上漲18.9%,深圳同比上漲18.2%。

記者在網上查詢看到,時代花生項目的確推出瞭"即享88折、成交即有機會抽取大獎"的優惠。然而有廣州開發商人士告訴記者:"確實有開發商出於回籠資金需要,會推出一些優惠活動,但都是正常的促銷,而且是小范圍的。" 時代地產方面也回應報道稱,這僅是公司例行營銷動作,沒有特別的原因。

雖目前尚未形成全面降價跟風,但中原地產的研究認為,杭州和常州的商品房庫存都創新高。據其統計,杭州2013年末存量突破11萬套,約1464萬方,同比2012年末存量面積增加41.05%;2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平米,可售周期近20個月。

另對於杭州樓市的降價風波,有杭州本地人士告訴記者:"更多的是為瞭跑量實現快周轉,而不是資金鏈問題,更不是對市場預期的悲觀判斷,今天(25日)德信在杭州差點又拿瞭一塊地呢。" 而在2月18日,德信置業以總價 174687 萬元競得杭州艮山路地塊,樓面價 12433.03 元/平米。

降價銷售背後的高庫存

不過在上述杭州本地人士看來,那也不足以崩盤。"隻要限購限貸一放開,外地人都能來把杭州這點需求量消耗掉。"她表示。

新華房產北京2月25日訊(記者 朱玲)繼杭州、常州降價銷售後,媒體又曝出珠三角房企出現折扣優惠。報道中提到的,乃廣州時代花生項目。報道還宣稱,置業顧問表示若當晚實現認購,可以申請到總價上再優惠高達10萬額度。

業內人士表示,"崩盤論"固然站不住腳,但不可忽視的是,樓市正處於"裂變"之中。原本存在的城市間分化有瞭重新佈陣,部分二線城市市場預期不再那麼樂觀,但一線城市依然被看好。

不過對於市場的悲觀情緒,地產大佬任志強表示,不可否認城市間的差別,但不改變整個行業的發展趨勢。中國經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動,也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。

高庫存致樓市降價潮蔓延長三角 業內稱隻是小范圍現象

內容來自sina新一般2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08322625139.shtml

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