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內容來自sina新聞

  "沒辦法,其他地方更貴。這裡住著雖然擠,但起碼租床位還是比單間便宜。"趙采青介紹,靜園這邊的老樓,基本上都租給考研的學生土融台南南區土融和剛工作的人,而且頗為搶手。"學校裡安靜,出門就是地鐵站,上下班也比較方便。"

  在鏈傢地產市場研究部分析師張旭看來,房租持續上漲是一種正常狀態:"主要要看漲幅合不合理,畢竟這幾年工資也漲瞭,整體物價水平也在上漲,房租自然水漲船高。"

  盡管工資從2011年剛入職時的5000多元漲到瞭現在的7000多元,但加夢奕卻沒覺得生活改善。"漲的那點工資大部分新北市重劃區二胎年息借貸增貸轉貸都花房租上瞭。"加夢奕在地鐵10號線潘傢園站東側的松榆裡社區,租瞭50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元,比去年漲瞭700元,漲幅達30%。"東三環這邊房子挺緊俏。交通購物都方便,但是實在太貴瞭",加夢奕說。

  一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應,緩解租賃市場緊張的供求關系,進而穩定房租價格。從這個角度上講,保障房可以成為穩定房租價格的重要手段。截至7月底,全國城鎮保障性安居工程已開工500萬套,基本建成280萬套,加上去年建成的590.2萬套,近兩年我國城鎮保障房供應量已初具規模。張旭認為,這有利於緩解房租上漲的趨勢,但前提是分配、監管必須跟上。不僅要加強保障房的配套設施建設,提高保障房的吸引力,而且還要加強分配制度建設,在確保保障房分配公平公正的基礎上,適當提高保障房覆蓋面。增加供給的另一個有效途徑是盤活商品房存量。政府應出臺相應激勵政策,鼓勵閑置商品房入市。

  "其實就租一張床,可租金也比去年漲瞭25%"

  感受到房租壓力的不僅是趙采青這樣的群租房房客。在北京一傢咨詢類外企工作的白領加夢奕,也為房租上漲而頭痛。

  趙采青合租的房間不到9平方米,對放著兩張上下鋪的鐵床,共住4人,是典型的群租房。盡管房屋狹仄,隻要有一個人下地活動,其他室友隻能在床上坐著,可每位房客的月租還是從去年的560元,漲到瞭今年的700元。

  業內人士認為,穩定房租價格需要兩條腿走路:要在增加供應上做文章;要進一步規范房屋租賃市場

 一二線城市需求集中,房租有繼續上漲可能

  國傢統計局公佈的最新數據顯示,7月份住房租金價格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個百分點;環比漲幅0.5%,比6月高0.2個百分點。值得一提的是,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,並已經連續43個月上漲。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,房租連漲43個月是多種因素導致的。首先,一二線城市社會資源與工作機會較多,住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場,帶動瞭房屋租金價格上漲。其次,一二線城市房價持續上漲加速,也導致出租房業務對租金預期提高。此外,房屋租賃市場信息混亂、監管難,導致一些"二房東"囤積房源,趁機吃差價,也是房租上漲的原因之一。

  "主要城市房價持續上漲,帶動房租持續上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營,新增瞭不少交通利好區域,湧現出一些新租點,租金上漲突出。面對高租金價格,租賃需求或延軌道交通沿線擴散。"張大偉說。

  加夢奕最近就開始在地鐵八通線的通州果園附近找房子,準備過段時間搬傢。"現在住得雖然離公司比較近,但實在太貴瞭。住得遠一些,會稍微便宜一點。"加夢奕說,果園雖然離單位很遠,但每天可以從八通線轉一號線,再轉13號線上下班,也算是交通便利。"如果和別人合租一套兩居室,月租可以控制在2000元以內,不至於大半工資都用在房租上。不過到時候恐怕時間都浪費在上下班路上瞭,隻能壓縮休息時間瞭。"

房租連續43個月上漲 一二線城市仍有繼續上漲可能

  "8、9月份是畢業生就業旺季,租賃需求有可能再次出現明顯上漲,所以從目前市場總體發展趨勢看,房租依然有繼續上漲的可能性。"張大偉說。

  業內人士指出,把房租漲幅控制在合理水平,還需要兩條腿走路。

  "其實就租一張床,可租金也比去年漲瞭25%。"在北京一傢小型醫藥企業打工的趙采青,月工資不足4000元,與人合租在人民大學靜園8號樓。

  二是進一步規范房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源,哄抬租金,違規吃差價等行為,政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性,加強市場監管。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/08492410425.shtml
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