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  李偉烈認為,中央政府於三中全會前提升上海第二套房的首付比率至70%,反映中央會繼續收緊一、二線城市調控政策,但強調隻會於個別城市收緊調控。

  11月11日媒體報道,法國巴黎銀行董事總經理李偉烈於電話會議表示,雖然今年首10月房貸內地整體樓價升10-15%,成交量亦增20-30%,預期整體內房第四季合約銷售增長依然強勁,但隨著內地手機一、二線城市的調控政策,明年銷售增幅會放緩,並預料明年內地房價隻會升5%,成交量也隻升10%。

  李偉烈稱,今年不少大型發展商的負債不增反減,這批發展商的資金壓力不大。不過他指,以三線城市為主要業務的內房企業,由於合約銷售表現欠佳,加上打算轉而發展一、二線城市,而現時一線城市地價屢創新高,對三線城市發展商構成不少資金壓力。

  他指出,中央希望市場自動調節供求,相信隻會繼續推行房地產行業的結構改革,並推行土地改革以增加供應,但不會再推出打壓需求的措施,因此內地發展商主要壓力會來自個地方政府收緊調控政策,短期政策壓力不會太大。

  他認為,今年不少發展商來港上市進行融資,但由於美國開始部署逐步退市,債券流動性高企的情況未必能持續,相信在港上市融勢趨勢不會延續至明年。



李偉烈明年房價升幅為5% 成交量升10%土融建融台中霧峰土融建融

內容來自sina新聞

  另外他指,雖然恒大地產現時負債比率隻有約60%,但若計及拖欠政府的土地款,負債比率超過100%,而且不少欠款要今明兩年內歸還,相信恒大資金緊絀的情況,仍會持續一段時間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09123715597.shtml

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