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??市民小趙買瞭一套二手房,約定由小趙包全部過戶稅費,因為原房主取得房屋產權不足5年,需額外交納營業稅。小趙嫌過戶的稅錢太高,於是聽從瞭別人的建議,先不辦理產權過戶,而是到公證處辦理瞭買賣契約公證,打算等過瞭5年後再辦過戶手續。這樣,一來不影響住房,二來還節省瞭稅錢,兩全其美的事,何樂而不為。但誰承想,5年過去瞭,當小趙興沖沖地要辦理產權過戶時,卻發現原房主因為生意失敗,房子已經被債主申請法院查封瞭,現在根本辦不瞭過戶手續,以後能不能辦,什麼時候能辦,還不一定。小趙真是欲哭無淚。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211房屋二胎 民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算

??法律規定:《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生法律效力;未經登記,不發生效力。《房屋登記辦法》第二十二條,房屋被依法查封期間,權利人申請登記的,房屋登記機構應當不予登記。



??應當怎麼辦:不動產隻有登記才會發生物權轉移的效力,公證僅僅針對的是債權,不會產生物權公示公信的效力。本案例中,小趙買的房子由於沒辦產權登記,這房子從物權的意義上說根本不是小趙的。在房屋登記機構的登記簿上,房子的產權人一直是原房主,就會存在被查封、抵押、甚至是另賣他人的風險。因此,買瞭房子要

盡快辦理產權過戶登記,切莫貪圖小便宜而吃大虧。

為避稅不過戶隻公證容易吃大虧

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