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??市民小趙買瞭一套二手房，約定由小趙包全部過戶稅費，因為原房主取得房屋產權不足5年，需額外交納營業稅。小趙嫌過戶的稅錢太高，於是聽從瞭別人的建議，先不辦理產權過戶，而是到公證處辦理瞭買賣契約公證，打算等過瞭5年後再辦過戶手續。這樣，一來不影響住房，二來還節省瞭稅錢，兩全其美的事，何樂而不為。但誰承想，5年過去瞭，當小趙興沖沖地要辦理產權過戶時，卻發現原房主因為生意失敗，房子已經被債主申請法院查封瞭，現在根本辦不瞭過戶手續，以後能不能辦，什麼時候能辦，還不一定。小趙真是欲哭無淚。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211房屋二胎 民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算
??法律規定：《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力；未經登記，不發生效力。《房屋登記辦法》第二十二條，房屋被依法查封期間，權利人申請登記的，房屋登記機構應當不予登記。
??應當怎麼辦：不動產隻有登記才會發生物權轉移的效力，公證僅僅針對的是債權，不會產生物權公示公信的效力。本案例中，小趙買的房子由於沒辦產權登記，這房子從物權的意義上說根本不是小趙的。在房屋登記機構的登記簿上，房子的產權人一直是原房主，就會存在被查封、抵押、甚至是另賣他人的風險。因此，買瞭房子要
盡快辦理產權過戶登記，切莫貪圖小便宜而吃大虧。
為避稅不過戶隻公證容易吃大虧