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  從2013年7月起,順德區居民按規定依時足額繳存住房公積金滿1年以上2年以下,且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的,貸款額度個人 最高不超過26萬元;按規定依時足額繳存住房公積金滿2年以上,且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的,貸款額度個人最高不超過30萬元。

  文/記者胡迪

房屋貸款率利2012 預測:2014年,房價還會漲?

  過去的一年順德樓市再度經歷瞭不平凡的一年,眾多事件和政策都給順 德的房地產市場帶來瞭"新鮮"的變化。本期記者為您整理出2013年與您相關的順德樓市大事件,希望能為您梳理出樓市未來的發展脈絡。在新的一年中,本報 將繼續與您一同感知樓市脈搏,努力做好您購房置業的好幫手。

  2013年4月,招商地產13.2億元搶占順德德勝商務區"靚地"。2013年10月順德新城創智城3地塊以14.5421億元底價花落深圳華僑城集 團。自2006年後,外來大鱷進駐順德,萬科、龍光、保利、雅居樂等企業頻頻拿地,它們的到來給本地市場帶來的巨大變化。但與此同時,也讓順德本土的中心 型房企越來越難以維系。

  2013年3月25日,廣東版"國五條"細則出臺。不過,順德樓價在去年上半年卻再上新臺階。根據順德區政府所發佈信息,2013年上半年全區住房平均交易價格即套內建築面積單價達到8844元/㎡,這個數據與去年均價7746元/㎡相比,高出近1100元。

  2013年房貸情況較為嚴峻,首套房貸款利率優惠逐步取消,進入2013年7月份貸款額度更加緊張,利率優惠絕跡,普遍執行基準利率。由此也導致開發商與銀行的合作關系產生瞭微妙的變化,以往銀行上門找業務,如今是開發商上門找銀行。

內容來自sina新聞

  分析:高價盤頻出土地價格猛漲

  外來大鱷高價拿地

  而上半年的房價上漲,除瞭剛需房繼續保持一定銷售勢頭外,一批1.5萬元/㎡起售的高價樓盤在順德開盤更是重要推手。與此同時,順德區的土地供應愈發緊 張,開發商拿地的成本也進一步上升。今年上半年,龍光地產和深圳惠明盛分別在容桂老城區競得兩宗地塊,折合樓面價分別為3143.68元/平方米和 4341.15元/平方米,不少本地發展商也評價,這意味著兩個項目洋房價格必須要在9000元/平方米甚至更高,對發展商提出瞭更高的考驗。

  而由於貸款問題引發的收樓難、裝修難也讓一批購房者手足無措,法院也由此受理瞭一大批商品房買賣合同糾紛案件。



  2013年8月、11月、12月等多個月份,順德區銀行資金緊張,房貸額度捉襟見肘;在基準利率上上浮5%~10%一時更成為瞭"業內行規",不少銀行甚至暫定瞭個貸,要貸款更是被告知要等今年2月份瞭。

  分析:試圖解決市民剛需

  據相關人士透露,早在2012年初,市相關部門就有調高公積金貸款額度的想法,但由於公積金貸款資金實在有限,提高額度可能會造成無款可貸的局面,因此並未成形。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08003882937.shtml

  銀行房貸難上難

  公積金貸款



  而此次調整個人公積金最高貸款額度上調瞭4萬元,雖然攤分到月供還款中,節省的成本其實很有限。但對於工薪階層而言,買房省一點是一點。

  上半年樓市漲千元

  分析:本地樓市多元發展

  外來成熟的大型房地產企業擁有現金的開發理念,和 對本地市場的消化力和洞察力,帶動瞭本地房企一起向前發展;也讓順德樓市空前繁榮,而與之相對應,要在順德市場站穩腳跟,企業品牌和實力,也愈發重要。而 各路房企在順德市場"大拓荒",更帶來瞭不一樣的開發理念和服務理念,實現瞭多元化開發。隻是房地產價格,也免不瞭被推高瞭。

  順德區委副書記、區長黃喜忠就表示,2013年政府的賣地收入與2012年持平,但實際賣地面積卻少瞭不少,主要還是土地價格的上漲。

  業內人士預測今年房價會繼續漲

  分析:開發商與銀行關系發生逆轉

不少外來地產大鱷進駐順德。記者陳楓攝

順德地價猛漲催熱去年樓價

  對於2014年房地產市場的預估,業內人士普遍認為房價還要漲。隨著土地的越來越稀少以及土地成本的飆升,"稀缺性"、"高房價"都將成為中心區域未來 房地產發展的主旋律;同時受益廣州限購收緊,順德也必將進一步吸納廣州客戶的置業。而由於順德市場供應量的充足,有望進一步帶動市場成交量的持續放大。



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