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政策紅包 發不完 樓盤振臂高呼賣！賣！賣！
???繼“3·30”新政後，上周日中國人民銀行決定，自4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，再“降息”預期因此縮短，這意味著新一輪的政策“紅包”已經來襲。有業內人士分析認為，降準1個點釋放超1.2萬億流動性，部分資金會流入樓市，促進銀行執行“3·30”新政的動力，有助於改善型購房需求的釋放。這是政策紅包“發不完”的節奏？
??在此利好消息下，順德樓市將迎來“五一”小黃金周，近20個樓盤在“五一”期間均有新動作，或開放樣板房，或新品開售，或舉行豐富多樣的主題活動，而部分樓盤新品已迫不及待地在“五一”前夕“搶灘”。
???市場直擊
??“3·30”新政後一手房成交大幅上揚
??“3·30”新政出臺至今20多天，根據世聯行數據統計，3月30日~4月19日，順德一手住宅網簽共1716套，環比上漲16.02%，同比上漲21.27%；成交均價為8801元/平方米，環比微跌0.96%，同比微跌0.91%。整體市場表現為量升價平。二胎房貸 二胎房貸試算貸款全省皆可處理
??數據顯示，最近幾周順德成交量持續上升，4月前兩周順德一手住宅成交在530套左右徘徊，上周（4月13日~4月19日）出現較大幅度上升，成交紅火，交出“651套”的成績單。
??近日，記者采訪順德多個樓盤發現，3·30新政後，碧桂園·鉆石灣、招商·公園1872、時代傾城、龍光·水悅熙園等多個樓盤的來訪量和成交量出現上升的情況。碧桂園·鉆石灣相關負責人表示，來訪量較之前有所增加，3月30日後累計成交量超過2億元。時代傾城相關負責人也告訴記者，近期樓盤來訪量和成交量均有較大幅度躍升，客戶購房情緒持續升溫，市道明顯好轉。
??“五一”2300餘套新品入市
??從樓盤的人氣也可以看出近期市場溫度在上升。上周六，保利·中央公園加推66~152平方米全能N+1產品，啟動VIP內部認購活動，為公平起見認購采用“先到先得”的方式，引來不少準業主通宵排隊等候購房。珠江商報記者采訪發現由於客戶認同度高，加上政策利好，現場銷售氣氛緊張而熱烈，開售半小時後銷售過億元。嘉信·嘉兆臺全新6座上周六盛大發售，戶型主打30㎡~124㎡，當天早上雖然下起毛毛雨，但銷售中心人氣不錯，有不少客戶在咨詢。
??今年的“五一”購房熱潮呼之欲出。據記者不完全統計，“五一”預計有2333套新品入市。廣進商業中心5月2日開放示范區；招商·公園1872將推出樓王“攬勝”70套大平層單位；龍光·水悅熙園1、2棟“五一”開售；容桂碧桂園“芷蘭灣”也在“五一”開售。
??同時，當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢保利·中央公園、順德綠地中心、時代傾城、東逸灣等多個開發商也借最近利好政策頻出的良機，推出多重購房優惠或一口價特惠單位，大力消化庫存。
??另外，今年的“五一”樓市將頗為熱鬧，順德至少有15個樓盤將舉行各類主題活動，大型海洋奇幻樂園、星期八小鎮、白孔雀展、人妖魅惑秀、機器人智能生活展等等，令人目不暇接。
??二手房成交變旺價格平穩
??記者采訪發現，近期順德二手房市場成交變旺。天之龍地產常務總經理李超棠表示，目前順德二手房成交量處於上升通道，預計接下來買傢的議價空間收窄。堅信物業表示，銀行二套房貸款變4成的關系，買傢相對多瞭。
??此外，二手房價格較為平穩，反價現象不普遍。吉星地產董事莫如海告訴記者，“5改2”之後，一套房稅費優惠瞭2~3萬元，一些業主加價2~3萬元，而有一些筍盤放出來如果業主沒有加價的話，都很快就成交。滿堂紅大良區域經理表示，大良貨量較為充足，價格平穩。
??值得一提的是，根據3·30新政，二手房營業稅免征年限“5改2”。本周，天之龍、堅信物業、吉星地產、滿堂紅等四傢順德較具規模的中介行均表示營業稅免征年限“5改2”已經實行。
??專傢把脈
??合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源：市場熱度持續走高
??從去年“9·30”新政起，順德樓市上升較快，一手房月均成交2500~3000套左右，但今年1季度新增供應相對較少，而且受春節影響，順德出現較大波動。目前隨著“3·30”新政、“降準”利好的逐漸顯現，以及“五一”銷售節點的帶動，成交熱度會穩步提升。對於購房者而言，今年是出手買房的好時機，因為雖然有眾多利好政策的疊加刺激，但順德樓市卻迎來歷年來的首次供應高峰，供應量大導致開發商不敢貿然提價，因此購房者的選擇面廣，房價也相對平穩。
???中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱：“降準”為“3·30”新政“站臺”
??不管是開發貸，還是按揭貸，每年這一塊的額度總是用得最快的，據說今年開發貸的額度已經分配完畢。另外按揭這一塊，“3·30”新政出臺瞭關於二套房的相關利好政策，但如果按揭上限額度不打開，那也是一紙空文，不可能落實到位。但這1.2萬億出來，至少對房地產是及時雨，哪怕是從資金定向分配角度來講，房地產也是受益最大的產業。今年如果還有一兩次降準的話，在時間上我認為會和經濟觸底同步，對房地產的影響也是積極的。
??文/珠江商報記者 陳惠芳 曾慧
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10175997191339413131012.shtml
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