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南部新城中，面向剛需的樓盤的均價基本在每平方米5000至7000元，相對市中心區域，價格優勢很明顯。而南部新城發展速度也很快，紅星美凱龍、樂天傢居、樂天瑪特的落戶，頗具規模的汽車城及品牌汽車4S店進駐，都在拉動這裡的人氣。
南部新城吸引著芝罘區的年輕人們，而與開發區僅一路之隔的福山區，卻頗受工作在開發區的年輕人的歡迎。與芝罘區不同的是，開發區分佈著眾多大型企業，這裡集中瞭大量外地來煙的年輕務工者。他們在煙臺的工作穩定之後，就想在這裡安傢落戶。距離不遠價格也不貴的福山區，自然成為他們的首選。
實際上，年輕人們對剛需的理解也是在變化的。80後的王統超供職於芝罘區某商貿公司，在外人看來，他是典型的"白領階層"。"剛工作的時候，我隻想買一套小面積的房子，交通便利一點，上班方便。"但是現在，他的想法有些改變瞭，要為以後做一些打算，必須一步到位。他掰著手指給記者列出現在的需求。"交通方便；戶型合理；價格適當；得考慮以後孩子上學的問題，最好附近能有學校；因為傢裡有老人要照顧，所以一定要適合三代人一起居住。這樣的房子現在有點難找。"
&建地貸款台中南區建地貸款emsp;受各種條件限制，"脫單"一族在考慮房型時，似乎並沒有多少備選方案。幸運的是，眾多開發商對年輕客戶的需求瞭如指掌，推出瞭不少針對這部分人群的剛需產品。
除瞭來自開發區的購房者，福山區還吸引瞭來自周邊縣市區的購房者。"孩子進城工作穩定瞭，就想把父母也接過來。"李先生說，這一個周末，就接待瞭三批來自棲霞和招遠的看房客。而對於這部分人群，他們更註重100平方米以上的房子。"至少兩居室，這樣老人和孩子可以互不幹擾。如果能有個給小孩的小房間，就更受歡迎瞭。"李先生說。
煙臺樓市剛需旺盛 南部新城成為地產新寵
內容來自sina新聞
縱貫福山區的福海路上，集中瞭福山區不少樓盤的銷售中心。"光棍節"之前的這個周末，售樓處裡的年輕人普遍增多。福山一樓盤銷售經理李先生告訴記者："福海路一帶算是福山的核心區域，但樓盤價格卻不像市裡那麼高。我們推出的小戶型正符合在開發區工作的這些年輕人的需求，所以人氣還是能保證的。"
南部新城成為地產新寵
南部新城位於芝罘區紅旗中路以南，包括世回堯街道辦事處、黃務街道辦事處、臥龍經濟園區。近年來，青年南路、通世南路、機場路相繼貫通，四通八達的交通網將南部新城與市中心的距離縮短到不過二十分鐘，大大提升瞭生活工作便捷度。
最讓她滿意的是，小區後面就有一片小山坡。她對記者說："雖然沒有海景，但環境也很好，周末約朋友爬爬山也不錯的。"
南部地區素來被稱作煙臺的"綠肺"，空氣質量非常優良。星羅棋佈的櫻桃園，也為平時休閑提供瞭好去處。
福山區吸引外地年輕人
在人們的印象裡，剛需人群對房子的要求應該不高，能遮風擋雨即可。但以王統超為代表的這些年輕人的看法，徹底顛覆瞭這種傳統印象。他們面對工作時間短、積蓄不多、結婚生子、老人贍養等多個問題，而且能承受的總房款又不高。還有考慮交通、配套、社區環境等多個問題，所以隻能一等再等。
供職於海港路一傢廣告公司的馮女士，剛在青年南路黃務段買瞭自己的房子。"地圖上看起來有點遠，但一趟公交車就能直達，還算方便。"今年8月份剛"脫單"的馮女士說起自己的這套房子，還是挺滿意的。"而且價格並不算貴，公積金貸款之後，壓力也不大。"
對於周邊配套設施還不算完善，李先生並不諱言："現在看來基本都集中在振華附近，但隨著人口越來越多，整個福海路都會發展起來。我們這麼多樓盤的開售，也會帶動周邊經濟的發展。畢竟年輕人集中的地方，肯定會有很強的消費能力。"
剛需的標準也在變化
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08452494409.sh民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算tml
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