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地產投資增速下滑
"短期來看，房地產下行趨勢對經濟增長帶來一定的壓力。"盛來運認為。
國傢統計局的數據顯示，上半年GDP增長7.4%，盛來運稱，上半年國民經濟運行總體平穩，穩中有進，但國內外經濟形勢依然錯綜復雜，下半年經濟發展仍面臨不少挑戰。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08292822618.shtml
"2013年的房地產銷售和投資兩項指標都是前高後低，也就是說上半年是高基數，下半年的基數已經降低瞭，有利於房地產下半年的走勢，"秦虹稱，銷售和投資的基數將決定下半年好於上半年。
國傢統計局的數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%。
7月16日，國傢統計局發佈上半年樓市數據。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，已經有十多個城市出臺政策，直接或間接地救市。
這無疑是歷史上十分少見的，"從歷史來看，全國房地產投資增速少見低於15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年雖然市場調整，整體房地產投資依然在20%以上，"中原地產首席分析師張大偉分析認為，上半年房地產開發投資回落至14.1%，無疑是歷史最低點。
根據國傢統計局樓市數據，房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。
樓市下半年或迎政策調整潮 已有十餘城出手救市
秦虹也介紹，未來的市場將處於一個下滑式周期，房地產業的趨勢性機會已變為結構性機會，房企隻有堅持多元化和創新才有更多發展空間。
樓市步入歷史低點 下半年或迎政策調整潮
除此之外，秦虹稱，開發企業的資金來源和住宅的新開工面積近20%的回落均是歷史最低點。
內容來自sina新聞
單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看，秦虹解釋，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以後，銷售速度隻有供給速度的50%，過去總體是偏緊的，現在進入階段性的總體偏松，部分區域過剩。
根據國傢統計局數據，截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。
盛來運認為，上半年房地產市場回落，是理性回歸的正常反應，長遠來看，對房地產市場長期健康發展很有好處。
與此同時，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，投資增速持續下滑0.6%，其中住宅新開工面積下降19.8%。
下半年或好於上半年
雖然上半年多項指標均顯示樓市處於下行通道，不過，秦虹認為，下半年的房地產市場將會好於上半年。
與此同時，國傢統計局新聞發言人盛來運表示，不同地區的房價走勢已現分化，二三線城市房價已經出現往下調整的態勢。
盛來運也認為，上半年樓市多項數據同比出現較大回落，很大一部分原因是去年同比基數較高。今年的1-6月份房地產銷售面積為4.8萬億平方米，去年同期基數5.1萬億，且去年上半年增速近30%，"在車貸銀行利率比較2015二胎年息這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的。"
另外，"現在的信貸的投放已經從過去的年度管理變成瞭現在的月度、額度管理。"秦虹判斷，下半年整體的信貸環境會好於上半年。
沿海集團執行總裁陳昕也對於未來的市場前景十分看好，"雖然短期存在下行，但是城鎮化進程、人口增長和遷移等因素持續推動房地產發展，行業前景並無太大問題，再加上房企在此期間的積極應對，後市看好。"
另外，秦虹表示，地方政府紛紛出臺一些調整政策，也有利於市場的恢復。
在秦虹看來，目前房地產市場的主要矛盾亦發生轉變，即從總體偏緊轉為結構性過剩。
北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹，一方面，是經濟存在下行壓力；另一方面市場存在供需不平衡的結構性矛盾，且高層已經定調分類調控，在此背景下，下半年或將迎來限購等政策調整潮。
提及上半年的樓市數據，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有兩個指標跌到瞭歷史最低點，一個是開發企業的資金來源；另外一個住宅的新開工面積同比下降20%。
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"盡管如此，今年的房地產市場仍然隻是調整，而非是崩盤和暴跌，"在秦虹看來，受下半年信貸、政策、市場環境等多個因素影響，下半年的市場或將好於上半年。
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