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內容來自sina新聞
北京學區房隻漲不跌80年代舊房20年價翻30倍
北京"學區房"價格地圖
7月7日，香餌胡同4號院。7年前，為瞭讓孩子上一所好學校，周傢人以近20萬元買下其中一間13平米的平房。如今，隔壁的房子已漲到每平米12萬元。
7月7日，香餌胡同墻壁上貼著求購學區房的小廣告。建地查詢
"就近入學"是北京現行"幼升小"、"小升初"的入學政策，學校招生區域內戶籍下的房產因此成為"學區房"。近些年來，分佈在東城、西城、海淀這些教育強區重點學校周邊的"學區房"，尤受傢長追捧。為獲上學、上名校的名額，一些傢長跨片、跨區購買"學區房"。
近日，記者走訪三個區10所小學周邊的中介機構發現，這些"學區房"多數為上世紀八九十年代的老房，但每平米均價不低於5萬。和附近的非學區房相比，"學區房"每平米均價高出1萬-2萬。在北京實驗二小附近，一處13平米的平房"學區房"，每平方米均價達20萬元。
針對傢長熱捧"學區房"的現象，有教育專傢指出，買"學區房"未必能上重點，"'學區房'的年限等條件是由學校根據每年招生情況設定，如果當年片區學生人數較多，加上共建生、條子生，學校會將年限提高。"
北京市教委相關負責人也曾表示，為遏止跨片、跨區擇校，北京今年對16個區縣所有即將升入小學的孩子進行信息采集，戶籍地或是居住地，信息采集時，二者選其一。
鏈傢地產近期對北京1000個學區房樓盤進行監測，數據顯示，2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區房與非學區房的價格差達到11.2%。價格差距逐漸拉大，但學區房的交易量保持平穩。
現象一
"市重點"學區房半年漲1萬
府學胡同小學，位於北京東城區北新橋西600米處的府學胡同內。該校興建於明代洪武年間，已有640餘年的歷史，如今是北京重點小學，亦在北京最難上的小學之列。
根據近5年的招生簡章，該小學招生范圍，為居住在府學胡同、土兒胡同、香餌胡同、交東大街等17個街道的適齡兒童。
6月底，記者走訪瞭該小學周邊的房產中介門店。一門店房產經紀人金先生介紹，府學胡同小學學區房均價為71000元-72000元/平米，而在今年年初，同樣房子每平米的單價還在61000-62000元，"半年之內每平米漲瞭1萬元。"
房產經紀人陳先生推薦的一處學區房位於交東大街6號樓，房屋面積約56平米，以530萬出售。而距交東大街6號樓約500米的交道口北二條，一套面積為71平米的三居，報價400萬，"兩房每平米單價差14000元，就因為北二條的房子沒有府學胡同小學入學名額。"陳先生解釋。
現象二
13平米胡同學區房單價20萬
位於西城區新文化街111號的北京第二實驗小學，師資雄厚。即使在教育資源豐富的西城區，該校綜合實力也位居前列。該校畢業的學生中，有兩彈一星功勛獎章獲得者錢學森等。
據瞭解，該校的主要生源是政府部門和一些央企的共建生，一些不是學校共建單位的傢長，選擇購買學區房把孩子送入。根據6月8日該校張貼的《2013年新生正式登記通告》，其學區房范圍涵蓋西單手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9個街區。
7月5日，記者從多位房產經紀人處瞭解到，實驗二小學區房劃片區域內的房子幾乎都是四合院內的平房，一些院內的各間平房被不同的房主分別買下，每間房子可取得一個實驗二小的入學名額。這些老舊平房的建房年代大多無法查明，但價格不菲，每平米約20萬元。
新文化街東口一傢二手房中介門店的經紀人王先生介紹，目前在售的實驗二小的學區房僅有一處，是一間位於文昌胡同50號院內的平房，13平米，總價270萬，可送一間6平米的廚房。
現象三
80年代學區房 20年價翻30倍
海淀黃莊附近，中關村三小的一套學區房正在出售，房主馬女士的兒子如今已經工作，小學的母校就是中關村三小。據她介紹，她傢的這套80年代的兩居室隻有47平米左右，售價410萬。
馬女士說，直到賣房前，她都不知道有"學區房"這麼一說，是幾個月前中介找到她，"說我的房子是學區房，可以賣個好價錢。"
馬女士介紹，她傢的房子原本是單位的房，"以前還要交十幾塊錢月租"，90年代房改時，政策要求房屋進入市場交易，傢裡以3000多元/平方米的價格買下這套房子。
"想不到如今單價漲瞭30倍。"馬女士稱，要不是急著給兒子湊新婚房的錢，他們並不打算賣房，"孫子還能用上這個學位呢，但兒子想得開，覺得未來也許教育政策會放開。"
房貸第二順位利率多少免費諮詢試算 案例1
一傢三口胡同平房裡住7年
暗紅色的鐵皮大門敞開，綠色的垃圾箱堆在門口。穿過僅容一人通過的過道，院內是幾間擁擠的平房。這裡是北新橋南的香餌胡同4號院，在北京重點小學府學胡同小學的劃片范圍內。為瞭讓孩子讀上好學校，周新(化名)一傢三口從北五環一套135平米的樓房搬至院內的一間平房，一住就是7年。
13平米隔出三間房
周傢的平房總面積不到13平米，被佈簾子隔成三間，中間是"多功能廳"，客廳、廚房兼餐廳；西側是周新的臥室，放著一張1米5長的小床；東側是周新爸媽的臥室。房內沒有衛生間，上廁所要到院外的胡同公廁。
"搬過來是為瞭兒子在市區讀個好學校，他一歲的時候，我們就搬來住這兒瞭。"從精裝修的大房子裡搬到這樣的環境裡住，周新的媽媽認為為瞭孩子很值得。她今年40歲，32歲得子，不僅換瞭房子，工作也放棄瞭。沒孩子之前，她在中關村一傢知名科技公司上班，懷孕後便辭去瞭工作，搬到香餌胡同後，她在街道居委會找瞭份工作。每天給孩子做瞭飯，早上7點半把兒子送到學校，她就到居委會去。周新的爸爸在附近的銀行上班。
早買是"有先見之明"
2006年，周傢買下這間13平米的平房，花瞭近20萬。如今，同院內緊挨著周傢的鄰居，是三間待售空房，每間都有一個府學胡同小學的入學名額，12萬一平米。周新爸媽一直認為自傢早些年買下這套學區房，"實在是有先見之明。"
周新的媽媽說，想上好學校，沒有"關系"，沒能力支付高價擇校費，買學區房最省事。
"府學胡同小學好啊，不僅在東城，在整個北京市都是數一數二的。"周新爸媽對府學的教學水平和老師很滿意。這個暑假前的期末考試，周新的各門課雖然都在90分以上，但在全班40多名同學裡隻處於中遊水平，周新媽媽開始有些不滿，但她跟東城區一個普通小學的教師聊天，得知同樣的卷子，那所小學考90分以上的沒有幾個，心裡十分欣慰。
如今，周新上二年級，在他上完初中之前，周傢還沒有搬出香餌胡同的打算。
買房隻為名額不去住
為瞭孩子讀重點小學買平房落戶的傢長並不少見，但像周傢這樣，真正住在平房供孩子念書的傢庭不算太多。
史傢胡同1到58號院，近些年都在史傢小學招生簡章的學區房劃片范圍內。胡同31號院外的裁縫店店員說，曾有一戶姓韓的人傢為瞭讓孩子讀史傢小學，在31號院內買瞭間平房，但幾個月後因為覺得居住環境差，很快搬到瞭別處。
燈市口大街的二手房經紀人曹小姐說，多數傢長花瞭一兩百萬，在胡同買下十幾平米的舊平房，隻是為瞭給孩子落戶，取得一個學區房名額，一般自己不住，而是把房子出租，租金每月每平米約100元。
案例2
100平米新房換70平米老房
看著4歲的女兒入讀崇文幼兒園，徐先生心裡總算踏實瞭。去年，徐先生一傢三口帶著老人，從100多平米的落地窗新房，搬進瞭70平米的老房。雖然"新傢"墻上的裂縫掉灰，廁所水管漏水，但這個能讓孩子有幼兒園和小學上的"學區房"，足以讓徐先生一傢人忍受現有的居住條件。
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本文導航
- 80年代舊房20年價翻30倍
- 原住房附近缺公立學校
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/07572290365.shtml
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