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內容來自sina新聞

下半年樓市不會大起大落

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  目前政策面穩定，預示著下半年樓市不會大起大落。以"房地產短周期與下半年樓市走向"為主題的易居論壇近日在上海舉行，來自開發商、證券和研究機構的專傢對房地產周期紛紛提出見解。

  下半年房價將振蕩上行

  對於房價，與會者的觀點略有分歧。

  克而瑞研究中心總經理孟音認為，下半年全國樓市預計將是量價齊升態勢。上海中凱房地產有限公司董事長許仰東則判斷，2013年下半年房價會有一定漲幅；2014年上半年將有階段性盤整，而下半年仍將持續看好。

  而旭輝集團董事長林中認為，下半年房價會繼續振蕩上行，但沒有永遠上漲的房價，房價持續上漲會累積巨大風險，要警惕"緩慢上漲、斷崖式下降"的風險。

  二手房已成為交易主體

  上海二手房指數辦公室副主任、秘書長梁志超認為，過去調控為什麼屢調屢高，一個原因是過於註重對一手房供需平衡的考慮，而忽視瞭對二手房資源的調節。目前部分城市的二手房成交量超過一手房。以上海為例，今年上半年二手房成交套數是一手房的3.3倍，而發達國傢和地區的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。

  他表示，目前機構分析房價走勢時，往往著眼於一手房，而忽視瞭二手房正在或已經成為樓市成交主體，這樣造成相應的市場判斷失準。他同時表示，與一手房批量推銷不同，二手房是個案銷售，是上傢業主和下傢買傢議價的結果，更多受市場預期因素所左右，與供需逆向走勢的例子並不少見。可以說，在一定時期，預期對房價的影響要超過供需規律、價值規律的影響。

  一般來說，一二手房的市場波動二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢是同向的，但時間上會有差異。以2012年上海二手房市場為例，房價在年初延續上年跌勢，然後緩慢走平，年中反彈，下半年弱勢上揚，年末漲幅擴大，與新房市場價格走勢有所差異。

甲種建地