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淡水二胎房貸專傢人民幣貶值對房地產影響有限
??中國經濟網北京2月10日訊（記者馬常艷）人民幣兌美元走出的一輪貶值行情，引發瞭房地產市場的憂心：會否帶來多米諾效應，“連累”房地產市場？中國經濟網記者采訪的多位專傢表示，影響不大，不必擔憂。
??房地產是中國投資市場中最重板橋二胎要的資產配置標的之一。巧的是，2014年初全國房價的總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。2014年2月18日開始，人民幣對美元匯率開始快速下跌，一直下跌到4月底的6.26（美元對人民幣上漲至6.26）位置，後在6.23-6.26區間維持一段時間。2014年以來，我國國房景氣指數逐月下滑，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。
??那今年新一輪人民幣貶值效應會否傳導到房地產行業？中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛對中國經濟網記者表示，房地產作為非貿易品，受到匯率變動影響實際上是很小的，它的影響主要來自金融。“如果說企業在境外市場融瞭很多資，形成償還債務，可能會有一些匯率風險。但目前來看風險並不明顯。”
??中國農業銀行首席經濟學傢向松祚則強調，匯率貶值對房地產市場影響有限的原因是中國資本賬戶還沒有完全開放。他也提醒，市場預期改變的效果不容忽視，隨著人民幣匯率繼續存在強烈貶值預期，房地產市場將面臨更多壓力。
??備受關註的中國房地產市場已經處於深度調整周期，專傢預計未來將繼續處於調整的趨勢。中國銀行國際金融研究所副所長宗良希望，房地產更多作為一種民生產業來發揮作用，而不是在投資領域發揮太大的作用。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08375970712004124783540.shtml
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