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內容來自sina新聞

房貸吃緊 下半年房地產分化加速？

  觀點地產網 本刊編輯部 從"錢荒"到"房貸吃緊"，房地產的熱點關註就像近期的臺風一樣，一個接著一個。

  據媒體8月22日報道，7月份以來，廣州已有7傢銀行暫停受理房貸。

  8月28日，又有報道指出，由於銀行信貸額度吃緊，南京已有多傢銀行暫停受理二手房貸款。同時，北京各銀行都已基本取消房款利率優惠。

  對於房貸收緊，有銀行業人士表示，"錢荒"之後銀行風險控制意識加強。由於房貸一般二三十年才能收回，企業貸兩三年就能收回，所以"房貸業務不 劃算，即便二套房貸款利率上調20%，也比不上一般企業貸款利率上浮30%-40%的幅度。"其指出，"不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優 勢。"

  另一銀行人士也透露，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，加上銀行推進利率市場化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調整貸款投向。且"錢荒"之後銀行風險把控意識加強，對房貸風險的把控會更加嚴格，房貸利率打折的情況也會越來越少。

  有分析認為，在信貸收緊的背景下，銀行更傾向給信用度更高的大型品牌房企提供貸款，而中小房企獲得貸款的可能性將降低，資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產或者被並購，行業洗牌將進一步提速，行業集中度有望提升，而大型品牌房企的優勢也將愈發明顯。

  這或許可以從剛剛披露完畢的2013年半年報中得到印證。

  截至8月28日，A股98傢開發類房企公佈瞭半年報，73傢銷售收入增長，平均增幅新北平溪建地貸款超過40%。但是，賣得多並不意味著過得更好。

  數據顯示，上半年，萬科地產房地產業務毛利率為23.8%，同比下降2.7個百分點；保利地產房地產業務結算毛利率30.91%，同比下降6.6個百分點；招商地產由於期內結轉項目結構變化，整體毛利率水平亦同比有所下降。公教貸款試算

  同時，毛利率下降對於中小地產企業影響更明顯，在已正式公佈半年報的中小房企中，陷入凈利下滑甚至虧損困境的不在少數。

  新湖中寶半年凈利潤2.27億元，降近兩成；國興地產半年凈利虧損906萬，同比降45%；珠光控股上半年虧4120.9萬港元......

  但是對於多數企業來說，房貸吃緊並沒有影響到房企備戰"金九銀十"，多數房地產企業接下來將出現推盤高峰。

  融創中國董事長孫宏斌在中期業績會就表示，肯定可以完成全年銷售任務。今年上半年，融創僅完成全年銷售指標的52%。下半年，融創會有12個新樓盤項目，其中8月份已經推出來4個，預計在9、10月份會陸續推出8個樓盤出來。

  另從當前推盤趨勢來看，8月底主要城市的推盤規模都在增加。其中，廣州8月份的預售房源就連續三周超過千套，尤其是第三周，預售房源暴漲至2955套，環比大漲143%，已接近全年最高峰。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08493533062.shtml

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