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內容來自sina新聞
降準後的沈陽樓市回暖尚早 且看節後
??時隔兩年，央行宣佈全面降準。
??又一輪政策調整，沈陽樓市反應如何？
??政策！沈陽業內觀點交鋒
??央行宣佈，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時表示，繼續實施穩健的貨幣政策，保持松緊適度。據測算，按照2014年12月存款計算，此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性，加上定向降準，整體估計釋放流動性6000億左右。
??對於本次央行降準，沈陽的業內人士也紛紛表達瞭自己的觀點。不過多數人持客觀態度，認為降準政策是針對整體經濟形勢，並不是針對房地產。不過，資金的流動性提升，勢必會有一部分流入房地產行業，對於樓市會起到一定的積極作用。
??然而，沈陽購房者對此買不買賬呢？帶著這個疑問，新浪樂居編輯探訪沈陽部分項目，為您還原降準後的沈陽樓市。
??【冷靜派】影響有限 淡季仍淡
??項目一：恒大綠洲
??恒大綠洲置業顧問韓睿認為，降息並沒有帶來客戶到訪量和成交量的明顯提升，也並沒有加強購房者的買房意願。據編輯瞭解，恒大綠洲一月份的銷售業績名列沈陽商品住宅榜首，目前在售的精裝產品均價在6400元左右，140平以上的大戶型均價為5600元，總體上來講，項目性價比還是比較高的，目前在售產品更多是針對改善需求。
??“其實，經過幾輪政策調整的洗禮，買房投資、炒房的客戶越來越少，目前還是以真正有購房需求的客戶為主，降準對這部分客戶的影響並不是實質上的，二月份的到訪量明顯不如一月，馬上過年，畢竟還是淡季，看房、買房的人也在減少。”恒大目前是推出瞭商貸低首付的活動，希望在春節前吸引一部分客戶。不過，他也表示，項目即將有調價計劃，預計上漲8%左右。這也印證瞭此前的傳言。
??項目二：萬科金域藍灣
??萬科金域藍灣的置業顧問表示，作為改善型客戶群體所選擇的項目，降準對其影響不大。客戶選擇萬科更看重的是其品質以及一直以來的好口碑，“我們在售戶型幾乎都在93平或者以上，價格9300元。所以選擇我們的客戶對於降準帶來的影響反應並不很強烈。當然月供便宜是好事兒，但這並非購房決定因素。”
??項目三：美地莊園
??美地莊園總經理助理、前期策劃部經理朱承鑫表示，降準對美地莊園項目的影響不是太大，因為快過年瞭，到訪量現在還是比較平穩，並沒有因降準促成成交。但是降準這個也是一個利好政策，更多的是能夠看出中央對地產的財務、金融方面的支持力度。“去年，美地莊園的別墅銷售全市第三，總體來講是不錯的。在現在這個市場情況下，我們也是選擇讓利給客戶，比如近期推出的‘五重大禮’活動，包括返鄉的報銷機票火車票、購房99折、現金獎勵等，優惠力度也是空前的。”
??項目四：假日名居
??假日名居銷售經理孫銳峰也表達瞭自己的觀點，降準的時間節點處於年終歲尾階段，這個季節對於房地產而言本來就是淡季，到訪客戶也多為打聽，來訪量並沒有明顯變化。年前，假日名居在銀行優惠的基礎上推出瞭幾套特價房源，也想試水一下市場的反應，現在看來效果並不明顯。畢竟還是淡季，“還是希望購房者在年後逐漸浮出水面。”
??項目五：紅星法蘭香頌
??編輯到達紅星法蘭香頌項目時，現場有6組客戶正在看沙盤，還有在看戶型圖和詢價的。置業顧問表示，降準對項目的成交沒有影響。“自從開盤熱銷280套，2.5億元之後，項目一直賣得不錯，目前銷售的是88-144平的戶型，價格也沒有變化，到訪量方面，工作日每天有10組客戶，周末大概有30組客戶，成交也比較樂觀，降準前後也沒有什麼變化。”
??項目六：金地濱河左岸、金地鉑悅
??據編輯瞭解，該項目目前處於尾盤清盤期，少數幾套頂樓以5000元/平米低價銷售。標準樓層售價在6300左右。編輯到達現場10點30左右，盡管所剩房源不多，但已有兩組客戶和職業顧問進入洽談區，同時，仍有客戶走進售樓處。
??提到降息對項目的影響，金地濱河左岸的銷售顧問農地變建地認為，由於處於清盤階段，央行降準對項目並沒有影響。按照以往的經驗，降準降息對樓盤影響都不大，有直接影響的是購房者，不過計算下來，如果40萬貸款30年，也隻是每個月少還50-60元左右的貸款，所以影響並不是很大。反而是公積金政策、二套房還清貸款算首套這種政策更能夠促進購房熱情，也有很多人是因為這個原因來看房、買房。
?【回暖派】信心有升 房價欲漲?
?項目一：華發首府
??華發首府銷售顧問星仔在接受新浪樂居采訪時稱，降準還是對樓市有一定影響，盡管這種影響不是明顯。春節前，本來就有許多購房者看準瞭開發企業的打折優惠比較多，再加上降準在提振樓市信心方面，可以說是給購房者吃瞭一顆定心丸。所以許多之前持觀望態度的客戶在此時準備出手。房價方面，星仔預計年後將有小幅上漲，6月份以後可能會有大幅上升。
??項目二：世茂新五裡河
??世茂新五裡河置業顧問金冶表示，降準對樓市的影響主要表現在客戶的購買意向的變化上。“從世茂新五裡河項目來看，降準後這兩天，成交量非常好，基本每天都保證兩套左右的成交。到訪量沒有太大的影響，但是客戶到訪的質量上升瞭，購買意向有所上升”。據編輯瞭解，世茂新五裡河在春節前沒有推出更多的優惠政策，不過金冶在接受采訪時稱，春節之後，項目將會漲價。房屋增貸2胎利率多少免費諮詢試算??總體上來講，沈陽購房者對於降準的反應較為平淡，項目也在根據自身的供銷情況合理調整著價格和優惠政策。漲價之勢暗流湧動，節後的市場將會如何，我們拭目以待。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08315970348097501709600.shtml
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