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??對3月底出臺的樓市新政，銀行界表示受益最大的就是購買二套房的群體。業內人士提醒，新政出臺後，購買二套房也有技巧。按照不同的方式，花的錢可不一樣，貸款利息能省幾萬呢！

??在央行等三部委發佈的文件中，隻是規定二套房的最低首付比例不低於40%，具體的首付比例和利率水平由銀行根據實際情況確定。也就是說，雖然二套房新規已經將首付比例下降至四成，但具體怎樣執行還需要銀行自行確定。

??對於新推出的二套房政策，重慶某商業銀行個貸部經理王女士表示，降低二套房首付比例，使得資金受限的購房者有能力改善置業條件。以總價100萬元的房源為例，如果之前有一套房沒有還清貸款再買二套房，新政實施後，首付比例將從之前的六成下降到四成，也就是首付款從60萬下降至40萬起，直接減少20萬。同樣的預算，或許之前隻能考慮遠郊的樓盤，但隨著首付比例的下降，可以選擇更高品質的樓盤。

內容來自sina新聞

??由銀行自行確定

??“首先，今年央行降息、降準等政策的出臺，讓銀行不存房屋二胎 房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房業務利息收益比首套房高，對銀行來說本身也是不錯的業務，再加上政策也鼓勵做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。”王女士分析道。

??土建融台中烏日土建融二套房具體首付比例

樓市新政下 怎樣貸款買二套房更劃算

??不過，重慶另一傢國有大行的工作人員表示，在首套房貸款還沒有結清的情況下申請二套房貸，銀行出於風險考慮會加強風險管控，因此銀行未必會大幅降低首付比例和利率。“客戶每個月有兩套房子的月供需要還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產作抵押，但銀行更希望客戶能夠按時還款。”

??如果你要買二套房

??最好還清首套房貸再去申請

??重慶某銀行個貸部相關負責人表示，如按照二套房的標準申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，“有改善性住房需求的市民，最好將第一套房子貸款結清並賣出，然後再來銀行申請房貸。”

??該人士表示，根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執行基準利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房產總價為50萬元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執行首付三成、基準貸款利率計算，那麼首付需要15萬元，貸款35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元；如果按照二套房執行首付四成、貸款利率上浮10%計算，那麼首付需要20萬元，貸款30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實際上是由於首套房需貸款35萬元、二套房隻需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那麼首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/14085992176020982383422.shtml

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