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??對新建樓盤情有獨鐘的租戶們現在有瞭更多的選擇，南城、東城均出現瞭多個配套設施完善、主要針對租賃客戶的商務住宅小區，這些小區除瞭居住功能，臨街的一些公寓本身就適合創業辦公，這種產品受到小微型公司的歡迎。中介人士鐘其武表示，如位於八一路黃旗印象帶豪華裝修的48平方米一房一廳單位，月租1700元，而面積88平方米的兩房單位，帶傢電月租約2500元，這樣的價格相對於單純的寫字樓來說更為劃算。

??住宅租金增幅下降

??虎門利好租金堅挺

???盡管年味尚未褪去，商業地產以及住宅租賃市場的走向已經成為行業內關註的話題。來自中介機構以及記者的實地走訪顯示，今年的樓市物業租賃量價整體發展呈現穩中有降，個別區域的商業街商鋪承受壓力，價格面臨進一步下調的可能。住宅租賃方面，大戶型結構不再如往年受到租戶的追捧。但是虎門等經濟強鎮在撤鎮建市的政策利好之下輝煌依舊，商業地產市場租賃人氣高企。業內人士認為，整體市場不會出現大的波動，個別區位人氣淡難以避免，原因包括新建樓盤增多、外來員工返莞時間推遲等影響瞭今年物業租賃市場。

??商鋪後市遭受壓力

??輝隆地產副總張軍認為，租賃市場的反應決定著商業地產後市的價格走向，從一些區位的商鋪空置率來看，今年上半年商業地產可能會進入平穩期，因為創業的也多，不會出現大的波動，這不是一個城市的遭遇，而是整個大環境、商業模式的變化所導致的。

??在市中區，東城和南城是住宅租賃市場集中區域，數十個新建社區承擔瞭絕大多數白領以及商務人士的租賃需求。合富置業景湖分行主管黃曉榮表示，現時景湖春天一套面積78平方米的兩房單位，帶傢電月租為2000元，鄰近的怡豐都市廣場一套面積76平方米的兩房單位，帶傢電月租在1800元左右，而這類面積和戶型的是租賃市場主力產品，最受租戶們歡迎。比較起部分鎮街，上述區域的住宅類租金也最為堅挺，幾乎在歷次市場低谷中都能穩住價格，沒有出現較大的波動。

??對於各大鎮街市場來說，由於經濟結構性質不同，當前面臨的市場反應也有所不同，其中經濟大鎮如虎門、長安、常平、厚街等鎮情況差異較大。在常平，由於制造業集中，去年放假提早，今年工廠開工則推遲，這種情形反映到物業租賃市場，則是空置率偏高，價格也相應低廉。

??合富置業最新出臺的調查統計表明，進入到2015年以來，東莞租房市場平均租金為27.3元/平方米/月，與2014年年初相比微升3.8%。這個數字看上去在上升，但是遠低於去年年初多達一成的同比漲幅。

??而虎門、厚街等屬於服裝、傢具交易大鎮的區域，這些大鎮的物業租賃價格穩定，尤其是虎門建市的消息傳出後，增加瞭投資者和商務人士的後市期望。盡管沒有出現房價明顯上漲，但是價格不會松動是毫無疑問的。合富置業虎門大道分行工作人員張銳玲表示，目前虎門地標的58平方米一房一廳單位，帶傢電月租約1800元左右；地處商業旺地的名門華軒，96平方米兩房，帶傢電月租2600元左右。樓齡相當新的地標廣場74平方米的兩房單位，帶傢電月租約3000元左右。這樣的價格甚至較之市中區的商務核心區也毫不遜色。

內容來自sina新聞

??與住宅市場有所不同，商鋪租賃出現人群集中的區域價格上漲，人流量不大的區域則開始出現批量的商鋪轉讓情況。連日來記者在東城火煉樹、南城第一國際、鴻福路等片區調查發現，熱鬧繁華的地段商鋪租金在上漲，最多的同比漲幅達到5%，而人流量偏少的餐飲集中街道鋪面呈現集中關門停業、轉讓的情形。

??在鴻福路最旺的沃爾瑪一帶，由於屬於南城區人流量最大的商業街，這裡的商鋪價格絲毫沒有受到節後淡季市場的影響。在萊蒙商場內做皮鞋專櫃的張女士告訴記者說，按照合同協議，今年元月開始，她的櫃臺租金將上漲3%，這是她可以接受的。而在她隔壁一個休閑食品店，業主方按照每三年上漲5%的協議執行，租戶李先生也表示生意還行，漲租能接受。

??在第一國際旁邊的火煉樹板塊，由於缺乏大型商場做支撐，全部為沿街小店鋪結構的商業板塊則面臨轉租出售。記者發現，從東莞大道到嘉榮超市一端長400米左右的街道，正式貼出租售轉讓啟事的就有十餘傢，涉及服裝、餐飲、百貨超市等行業。滿堂紅火煉樹營業點的員工小張表示，雖然空置門面較多，但是沒有出現價格大幅度跳水的情況，因為這一帶主要是大公司所經營的門面，不像其他地段，商鋪都是個人的為主。

??業界：商業地產走勢企穩房屋借款二胎年息

??在常平天鵝湖路從事房屋中介多年的阿玲透露說，常平鎮是東莞幾個大鎮中物業租賃價格承壓最大的鎮，由於企業轉型升級，物業尤其是住宅物業明顯凸顯出中低端過剩、高端產品不足的市場特點。她透露說，目前一套單身公寓的市場價在800元左右，而同樣的面積在往年是1300~1500元之間。但是，一些物業管理水平高，安全性高的中高檔大戶型住宅卻又面臨不足的情形，她認為這個市場調整期還沒有結束。

??合富置業市場經理梁燕明表示，2015年年初東莞租房市場當中，一房單位和兩房單位最熱租，各占到整體租房市場的三成多的成交份額，而三房單位約占整體市場接近三成份額。去年年初，一房單位同樣是東莞租房市場的成交主流，成交占比已高達三成多，不過，去年年初，三房單位交投熱度略高於兩房單位，而今年年初東莞租房市場兩房單位交投熱度則超過三房單位。

??但是，距離商務辦公區域有一定距離、綜合配套設施相對欠缺的位置情況有所不同，例如同樣所屬南城但是靠近萬江、厚街等鎮街的地段，小戶型住宅價格開始出現松動。合富置業江南世傢分行主管牧豐旭表示，現時金豐花園82平方米的傢電齊全兩房單位，月租僅1500元，在主流價格之外，部分急於放租的業主遇到優質租戶價格還願意進一步優惠。

??

東莞商住物業租賃差異化走勢明顯

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07375979031755892769034.shtml

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