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廣州十區樓價跌至 1字頭

"此次中央方面決心較大，並不是想出手行政幹預。"上述知情人士表示，中央這次更希望市場能自我調整，避免重走老路，將泡沫再次放大，引發更大風險。

住建部緊急摸底多地樓市

其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔等六區網簽面積共15.81萬平方米，花都、番禺、南沙、蘿崗等外圍四區共28.19萬平方米，增城市15.21萬平方米，從化市4.53萬平方米。

南都訊記者羅苑尹實習生徐金露昨日廣州國土房管局公佈：4月，廣州十區兩市一手住宅網簽均價15443元/平方米，同比漲11.6%，比3月僅微漲1.5%。而按十區口徑，廣州4月網簽均價回落至18830元/平方米。

今年3月，廣州十區新建商品住宅均價為20127元/平方米，是近三年以來，首次突破2萬元/平方米關口。4月，十區均價回落至18830元/平方米，與去年同比上漲15%，但比上月下跌6.4%。

在此背景下，銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。4月35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而3月該數字僅為13.9個月。

業內人士指出，在房地產市場持續下滑，庫存飆升的背景下，更多城市有可能松綁限購措施。但現階段供需關系已轉向，在房貸未有明顯放開的情況下，放松限購難以產生較大影響。

據參與調研人士透露，如今令政府頭疼的是，如何消化供應過剩問題。日前易居研究院發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示，重點監測的35個重點城市中，29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。

在十二區市成交量排名中，增城仍居全市首位，雖然比3月減少瞭17.5%；其次為番禺，達到10.53萬平方米。黃埔、越秀成交量居尾，分別為0.29萬平方米、1.27萬平方米。

由於多年供應過剩的積累，重點城市庫存急劇上升。截至4月底，重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同二順位房屋信貸比增長19.5%，創五年來新高。其中，有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。報告顯示，庫存高企不再限於二三線城市，一線城市也逐步深陷其中。

樓市下滑，庫存激增已引起中央關註。日前，住建部多個調研組分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況。

方圓地產首席分析師鄧浩志認為，4月連續4周廣州中心城區的簽約量很大，網簽量最高的前20個樓盤，中心區占三四席，以往多數僅有1個，甚至沒有。"以前從來沒試過，而且這些樓盤的集中推盤期早就過去瞭。說明限簽放松之下，這些很可能是去年積壓的成交量，集中在4月釋放。"

5月20日，住建部工作人員飛抵南京調研。此次選取的調研重點包括調控政策已進行調整的部分城市，例如珠三角、長三角，此外，對於浙江、江蘇等庫存嚴重地區也進行瞭調查。

有業內人士認為，盡管十二區市均價仍在上漲，但廣州5月樓價實際上已開始下降。亦有分析認為，開發商目前的資金鏈還不算緊張，加上近期傳出政策松動的風聲，業內觀望的情緒較濃，大規模降價潮尚未拉開。

但若按十區兩市口徑統計，雖然4月網簽量環比、同比雙雙下跌，但均價15443元/平方米，同比漲11.6%，環比漲1.5%。

"廣州目前剩餘的多數是高價盤，供應量跟不上的情況下，普通剛需買傢的選擇很少。"黎文江認為，2012年至2013年，廣州樓市成交量很高，剛需盤基本已被消化完，因此不少開發商去年趕工，希望在今年國慶推貨，隨著新盤推出或能帶動成交量回升。

5月22日，住建部相關人員再度到珠三角區域摸底，5月23日又轉戰深圳。調研結果顯示，部分中心城市表現仍不錯，目前對經濟沖擊並不大，但市場開始出現分化。部分三四線城市情況要好於杭州、貴陽等二線城市。

內容來自sina新聞

庫存急升供應過剩成難題，房企"讓利跑量"心理漸占上風

4月，廣州十區一手住宅網簽面積為44萬平方米，與去年同比減少23.5%，與上月環比增加8.2%。若加上從化、增城兩市，全市十二區市的一手住宅網簽面積63.74萬平方米，同比減少23.2%，環比增加6%。

中原地產市場總監張大偉認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。購房者觀望情緒增多，房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已悄然生變。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，近年來樓市的火爆促使開發商投資力度一再增加，因此，未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力，今年反彈力度偏弱，房地產市場的下行風險劇增。經濟參考報

業內分析

5月樓價已呈明顯跌勢但中心城區還很穩定

部委行動

他認為，高價盤集中簽約帶來的均價上漲，不是市場的真實反映情況，5月樓價已呈現明顯的跌勢，比如龍頭房企萬科的新盤"萬科歐泊"，上周推售的新單位較前期單位降幅超過20%，舊荔灣區域也開始降價，"但中心城區的樓價還很穩定，外圍區域五一期間還隻是促銷，最近開始實質性的降價。"

大規模降價尚未出現開發商資金鏈還不算緊張

合富輝煌房地產市場研究部首席市場分析師黎文江認為，3月十區網簽均價較高，主要因為高價盤網簽集中，而4月蘿崗的中海譽城等樓盤開始降價，售價約在13000-14000元/平方米，約低於周邊均價1000元/平方米，推盤量達到數百套，成交量較大，或因此拉低瞭4月的均價。

黎文江認為，目前開發商仍以推出"特價"、"一口價"等促銷居多，或將較差的單位低價出售，但大規模的降價還沒出現。他認為，開發商目前的資金鏈還不算緊張，加上近期傳出政策松動的風聲，業內觀望情緒較濃。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09034169431.shtml

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